[理论研究] 破除“房价跌但利率涨所以月供反而多”的迷思

我必须得说 作为一个做数据分析的 你这个切入点真的非常高明。用break even时间来客观表示利率房价总支出简直是mind blowing

s666999s 发表于 2022-06-21 00:03:08
总价低了，首付少了，回头之后利率降了再refinance。再说了，利率涨一个点，房价跌大概20万左右，才能保证月供不变。至少目前西雅图这个跌法，月供基本是跟房价跌之前是大差不差的。最后肯定是买的便宜的

分析的都同意，但是其实房价比去年并没有跌20万，比年初可能是跌了不少，但比起21年还是不划算，20年就更不能比了。

serein 发表于 2022-6-21 22:04
分析的都同意，但是其实房价比去年并没有跌20万，比年初可能是跌了不少，但比起21年还是不划算，20年就更 ...

不知道你的point是啥。。。你可以任意选取比较的时点，也可以跟10年前比啊。。房价也不可能跌倒那个水平。

现实就是2-3月是peak，之前的房价走势都是given facts。谁也改变不了。

我们只能在现在的情况下做决策，对于没上车的，就是等着跌还是下手买，才有了地里有人有疑问，房价跌而利率涨是不是也不见得划算。

serein 发表于 2022-6-22 05:04
分析的都同意，但是其实房价比去年并没有跌20万，比年初可能是跌了不少，但比起21年还是不划算，20年就更 ...

你现在能做的决定（1）等（2）买
所谓的坐时光机回2020年买房不是一个选项

我觉着这个楼的讨论焦点也不是2020年进场的人是不是站岗了， 你可以跑去专门嘲笑站岗侠的楼来抖你的2020年房子

mxtacky 发表于 2022-06-21 17:18:42
你说的是Interest Only Loan 吗？如果是，那interest only loan 总有一天本金是要还的啊。如果不是，我不懂为什么有人会愿意这么做？这个假设是不切实际的啊。

… 或许你有天能明白吧

morangeweng 发表于 2022-6-21 18:19
持I/O 飘过。谁告诉你本金一定要自己还了。。。

作为投资房房东，最大化现金流很正常。 就算自住，年 ...

借楼主的帖子请教哪家银行可以办I/O?

s666999s 发表于 2022-06-21 22:48:30
不知道你的point是啥。。。你可以任意选取比较的时点，也可以跟10年前比啊。。房价也不可能跌倒那个水平。

现实就是2-3月是peak，之前的房价走势都是given facts。谁也改变不了。

point就是虽然算了半天说利率高未必不划算，但其实现在比起之前因为房价没有降太多还是不划算。

当然穿越回去买房不可能，所以也就像你说的，只有等还是买两个选择，就看个人预期会不会继续降以及能降多少。

mxtacky 发表于 2022-6-21 19:16
哎，不是自己还的意思只不过是用卖房的钱去换罢了，那普通mortgage也同理，本金我“自己换”10%，剩下的 ...

实际上是一样的

前面层主给你解释2002年借1M，20年后还是欠1M，中间只交利息，利息并不是打水漂；你把这1M想象成变成了一套房子，02年时候这是一套房子，20年后还是一套房子，房子本身还旧了，你是不会认为这个是打水漂了，因为房子是提供了居住价值，你也可以把这居住价值直接转换成房租。

利息也是一样，1M的资金持有20年也有资金价值，你完全可以把这1M资金变成其它资产比如上面所说的房产，来获得回报，所以不存在利息打水漂这种事情的。

serein 发表于 2022-6-22 09:10
point就是虽然算了半天说利率高未必不划算，但其实现在比起之前因为房价没有降太多还是不划算。

当然穿越 ...

逻辑是个好东西；-）

s666999s 发表于 2022-06-22 11:14:51
逻辑是个好东西；-）

哪里有逻辑错误欢迎指出，可以具体问题具体讨论，如果错了我也都勇于承认，非要阴阳怪气实在没什么意思。