[理论研究] 破除“房价跌但利率涨所以月供反而多”的迷思

mxtacky 发表于 2022-6-21 22:16
哎，不是自己还的意思只不过是用卖房的钱去换罢了，那普通mortgage也同理，本金我“自己换”10%，剩下的 ...

对啊。美国多的是死后贷款还没还完的，就不要替银行找接盘侠操心了。还不还完贷款区别就是三十年后想不想给子女留一套房罢了。

好奇给楼主点踩的那位老哥什么心态。。。

mxtacky 发表于 2022-6-21 00:34
我理解是refi 的时候不是就等于reset timer了吗？那头refi之前的利息不是打水漂了？因为开始的时候比如一个 ...

你没理解错
所以我感觉得等利率跟你原来利率相差的有点多的时候refi才划算
比如你一开始利率6 等到利率3.5的时候再搞

Traven1100 发表于 2022-6-21 01:00
高利率是不太可能持续的，都是周期，现在5%，可能过2-3年就3-4%，到时候refi一下，而且可以多次refi，也不 ...

有一个问题哈 现在的fed rate即使加到3%在历史上也不算太高的
所以这个过2-3年就降回3-4%的说法我不太确定是不是真会发生

soloking 发表于 2022-6-22 03:23
有一个问题哈 现在的fed rate即使加到3%在历史上也不算太高的
所以这个过2-3年就降回3-4%的说法我不太 ...

这么说的话，那房价还有的跌，呵呵
本来还有人想着高利率低房价进场抄底再refi 的
这下可好，把这些人也吓跑了中介更没生意了


补充内容 (2022-06-22 11:39 +8:00):
做生意嘛，都别把事做绝了
有一方把所有便宜都占完，你指望地里长出傻子做你下家？

mxtacky 发表于 2022-6-21 01:11
那还是同样的问题，不管什么时候换房，5年以上30年以下，当中有做refi的，那refi前的利息不是大部分都白 ...

一般refi的closing cost有多少？

惊叹于地里居然有不少人被中介忽悠得连common sense都失去了，买贵了就买贵了，不是唯心就能找补回来的。。。

2mu6fen 发表于 2022-6-21 10:27
加州有个变量不同，就是房产税，买的时候房价低房产税就一直低

非加州人，好奇加州的房产税是怎么算的？就是按照交易价算的吗？那如果比如我一块钱卖给我朋友那是不是就相当于没有房产税？

mxtacky 发表于 2022-6-22 04:16
非加州人，好奇加州的房产税是怎么算的？就是按照交易价算的吗？那如果比如我一块钱卖给我朋友那是不是就 ...

哪儿有这么简单
要这样的话朋友间互相一块钱卖，再卖一次又回来了
收税的都精明的很，不会有这种漏洞

Crystalline 发表于 2022-06-21 21:21:00
哪儿有这么简单
要这样的话朋友间互相一块钱卖，再卖一次又回来了
收税的都精明的很，不会有这种漏洞

是的算税基的时候会估价的，卖价只是估价的参考。这时候就想到这张图了