[理论研究] 破除“房价跌但利率涨所以月供反而多”的迷思

mxtacky 发表于 2022-06-21 17:18:42
你说的是Interest Only Loan 吗？如果是，那interest only loan 总有一天本金是要还的啊。如果不是，我不懂为什么有人会愿意这么做？这个假设是不切实际的啊。

这个在看重现金流的投资方法中非常常见，因为还的钱少

Crystalline 发表于 2022-07-01 08:32:13
至于为什么要模拟？
有些人吧数字摆在面前都会胡说八道，更不用说你只是定性描述下

赞。我太入戏了，哈哈

stonepeter 发表于 2022-6-22 11:46
借楼主的帖子请教哪家银行可以办I/O?

WF 和 Chase 都可以，找个mortage broker问问比较靠谱

flyingforce 发表于 2022-6-22 12:53
实际上是一样的

前面层主给你解释2002年借1M，20年后还是欠1M，中间只交利息，利息并不是打水漂；你把 ...

赞同。发现这里很多人不太理解opportunity cost和cost of capital。cost of capital包括了本金的opportunity cost。 当然如果没有其他opportunity, 还房贷也不是不可以。毕竟普通人投资机会有限。房子交易成本高，拿得住。还本金build home equity是没有投资自律的人的最好的选择。

其实同理，也不一定高利率房价低的时候买房就付得少，最终还是要根据利率差、价格差、房地产税、抵税额、持有时间等等全部算进去得出结论。而且还有一部分难以预测的就是什么时候能等到够低的利率refinance。想想如果你站在一个10年+的加息周期，狠一把上个车加价买个自住房未必是一个错误决策。
无论是“高利率低房价买房付得多了”，“低利率高房价买房就是被坑了”，其实都不能一概而论。所以如果有人多加个十几二十w趁低利率上车，大家也不用群嘲。

mxtacky 发表于 2022-06-20 21:34:13
我理解是refi 的时候不是就等于reset timer了吗？那头refi之前的利息不是打水漂了？因为开始的时候比如一个月是5k，但是你会发现一半以上都是利息，本金非常少。要是比如从T0=6.5% -

这也是一个myth. No cost refinance只要利率降低都是省钱的。你可以算算如果refi之后付跟之前相同的月付，因为利率低了，会比之前提前还完

是否可以看看rate discount points要花多少来推断利率对房价的影响

问题是房价能跌30%吗 疫情两年有的都翻倍了 现在才跌了10 %不到 利率却已经翻倍了

理论是一方面
现实是房价降速远没有利率变得快
结果就利率低时上车的人 在利率飙升的时候舒舒服服住着自己的房子 不下场 也不焦急 因为已经有房子了 然后接着开始攒钱 等到利率继续升 房价真的30%这种降法的时候 人家的新首付也赞好了 继续入场

桃源望断 发表于 2022-09-12 10:17:15
理论是一方面
现实是房价降速远没有利率变得快
结果就利率低时上车的人 在利率飙升的时候舒舒服服住着自己的房子 不下场 也不焦急 因为已经有房子了 然后接着开始攒钱 等到利率继续升 房价真的30%这种降

确实. 那现在没上车的咋办. 哎. 心塞