南湾房事近期观察

delta42 发表于 2022-7-26 16:38
两个问题：一是湾区房价涨，qqq肯定同时涨。反过来qqq涨湾区房价不一定涨（参考50年代之后的底特律）。二 ...

美国的科技行业从高校到产业，催生出这么多牛公司，不是一个偶然的现象。政治体制相对动态稳定，知识产权法律系统完善，资本市场发达，融资成本低，各方面都决定了美国的科技行业在全球来讲都有先天独到的优势。我不认为这种优势在短期内有哪个国家和地区能替代。硅谷有两大著名高校stanford和UC Berkerly支撑，有什么新的idea加上这么多风投，就算短期内没什么象样的ipo，长期来讲还是会有新的一批牛公司出现。可以短暂的timing stock market, 看空甚至做空科技股，但熊短牛长，只要不是泡沫太大，象00年那样，我觉得没什么太大问题。房市也一样。

Happy2022 发表于 2022-7-27 12:10
美国的科技行业从高校到产业，催生出这么多牛公司，不是一个偶然的现象。政治体制相对动态稳定，知识产权 ...

我猜你不是tech这行的，或者说工作时间还不长。我就说几个行业共识吧，你存疑的话可以随便找一个熟识的Sr SWE问问。
首先tech行业过去二十年飞速发展，是因为搭上了两波大的技术浪潮：web（2000 - 2010）和mobile （2010+）。湾区房产能够起飞主要就是靠这两波大红利。接下来也还是有新的技术浪潮的，但和这两个相比，规模要小很多，难度要大很多。比如说一大浪潮是AI，最挣钱的一部分是无人驾驶，但你看Waymo都创建了13年了，离技术成熟，离盈利都还很远。至于元宇宙这种浪潮，更是八字没一撇。
另外一点是未来的技术浪潮硅谷能否继续收益，答案是会的，但程度有限。现在越来越多的startup创建在湾区以外，最近著名风投a16z刚刚宣布把自己总部搬到云里，湾区以后只是众多hub之一。另外越来越多的startup支持remote，甚至fully remote。十年前一个startup不在湾区算是新闻，十年后的今天，一个startup只招湾区本地人才是新闻。
中长期看，我还是很看好美国科技行业，虽然发展速度赶不上过去二十年，但应该也不错，所以我会持续投资QQQ。但是对于湾区，以及湾区好区，我就没那么看好了。这些地方的房子，慢慢就变成昂贵的消费品了，其实看房价很多地方已经是了。

补充内容 (2022-07-28 06:31 +8:00):
你之前说Stanford和Berkeley的科技创新会源源不断地惠及湾区，回完你的帖子我就好奇查了一下前一阵关注的Berkeley刚出来的、刚融资成功的一个startup，果然所有在招职位都是remote的。

delta42 发表于 2022-7-27 15:26
我猜你不是tech这行的，或者说工作时间还不长。我就说几个行业共识吧，你存疑的话可以随便找一个熟识的Sr ...

你之前说Stanford和Berkeley的科技创新会源源不断地惠及湾区，回完你的帖子我就好奇查了一下前一阵关注的Berkeley刚出来的、刚融资成功的一个startup，果然所有在招职位都是remote的。

我确实不是tech的，我是金融的 ：）属于行外人士的认知。我也不认为元宇宙这类有前途。不过感觉硅谷不管在外面是不是remote招人，创新的动力还是很足的，我身边很多人都在startup。我也不认为长期remote有利于工作。可能年纪大的人喜欢remote, 年青的有活力的就喜欢凑一起热闹，一起工作交流才有idea. remote效率非常低下，多少人在吊着晃着。如果我是ceo，一定规定大家一周至少来上班三天，谁经常来，经常contribute idea, 就先给谁promote, 那些经常remote的人，我觉得out of my control. 也许一次经济危机就能重新改变人们的工作方式，因为害怕失去工作，会不再挑剔能不能remote。

能够催生出互联网和mobile这两波技术浪潮的土壤并没有改变，需要的只是时机。我也说了，暂时没有什么激动人心的ipo, 但长期来说还是完全有可能出现新的增长点。

湾区在我眼里，能和美国其他地方媲美的只有半岛和南湾一小块，住其他地方还不如remote搬去其他地方呢。虽然这里有些房子破旧，但是翻建一下秒变豪宅。从长远来讲，任何国家的货币都是不断增发，买稀缺的东西，不会错。

Happy2022 发表于 2022-07-27 15:43:35
我确实不是tech的，我是金融的 ：）属于行外人士的认知。我也不认为元宇宙这类有前途。不过感觉硅谷不管在外面是不是remote招人，创新的动力还是很足的，我身边很多人都在startup。我也不认为长期

不得不说，全是bias

Happy2022 发表于 2022-07-27 15:43:35
我确实不是tech的，我是金融的 ：）属于行外人士的认知。我也不认为元宇宙这类有前途。不过感觉硅谷不管在外面是不是remote招人，创新的动力还是很足的，我身边很多人都在startup。我也不认为长期

在弯曲， 号称做金融的很多其实是贷款中介， 不知道我猜的对不对

年初一个半岛和南湾房子，能bid上去80万一百万，二十多个offer, 那样惨烈的状况我也参与过一两次。从某种程度上来说，确实需求很旺盛。现在大家害怕房价跌，不敢进场，也不能说那几十个想买半岛和南湾房子的人就全消失了，不想买了。这就是说半岛和南湾的房子相对于需求来说还是偏少的。如果股票回升，大家钱包又多了，房价最后还是由那些购买力最强的人说了算。问题是，纳指多久能回来？

整个加州房子最大的风险不是经济上的，是政策上的，是Prop 13, 关于房地产税增值每年有cap. 如果这个以后取消掉，property tax随行就市，供应大为增加，供需会平衡很多。

我弃楼了哈。买房和买股票一样，有看多的有看空的，大家自己根据自己的判断和信息去make decision。

房事和房市要分清楚 这很重要

yyy168yyy 发表于 2022-7-25 07:59
"如果一旦通胀放缓信号明确且经济并未出现大幅衰退，以及FED在之后加息力度见顶（可能等不到明后年降息周期 ...

同意。个人感觉目前离Fed控制通胀的目标差的还很远，而且防止衰退并不是Fed的第一目标。具体见另一帖子：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-919860-1-1.html

Happy2022 发表于 2022-07-27 16:02:38
年初一个半岛和南湾房子，能bid上去80万一百万，二十多个offer, 那样惨烈的状况我也参与过一两次。从某种程度上来说，确实需求很旺盛。现在大家害怕房价跌，不敢进场，也不能说那几十个想买半岛和南湾房

像prop 13这种太多利益相关者的东西就是很难推翻，而且homeowners应该比租客更有动力花时间去投票、搞政治。除非真正到了一个临界点了，但是短期内好像没有看到松动的迹象。