南湾房事近期观察

本人同胞，非agent。旨在share一下最近南湾open house的观察。不讨论以后的经济走向和对房市的影响，毕竟太难说清楚。
1，非学区房从3，4月高点跌了不少，根据地点不同有的地方跌了30%+甚至更多。
- 不少有点问题的房子open house开了几周都无人问津。更不用提硬伤房了。
- 装修好点并且价格合理的房子，还是有人bid的。但也比之前疯狂的时候价格合理不少了。

2，定价合理的学区房依然火热，比如Cupertino, Lynbrook, Monta Vista。
- 学区房视地区也跌了10-20%。纯从高点下跌的幅度来看，和之前几次经济危机的下跌幅度类似了（08年那次可能下跌更多一些，但这次经济应该没有08年严重）。
- 有硬伤或者老破小的黑屋不好卖了。有些学区房挂了N周也无人买。当然也可能是卖家不愿降价。
- 大家不少人在观望，不少open house 人也非常多，但最后offer不一定很多，大家也不再疯狂加价。但是好房还是能counter上去的。这让我猜测现在其实不少人手握很多cash的，就等着跌到低点抄底。
- 我也下过几次offer，每次出offer的人不多，但是也有all cash买家。不知道是不是flipper。

3，南湾地区很多sfh房屋在整修，或是重建。从我家附近和去看open house的地方随处可见。所以未来可能还有不少房子会慢慢上市。

4，总的来说从网上（地里，小红书etc）和open house的情况而言，我并未感觉到房市寒冬，只是大家非常谨慎出offer了，这是好现象，证明泡沫在减少，也应证了和08年的不同。如果一旦通胀放缓信号明确且经济并未出现大幅衰退，以及FED在之后加息力度见顶（可能等不到明后年降息周期开启），个人猜测这轮房市下跌也许就到头了。

以上仅是个人观察，不杠，杠就是你对。

我是被房事观察吸引进来的，点进来就给我看这个？🐶

"如果一旦通胀放缓信号明确且经济并未出现大幅衰退，以及FED在之后加息力度见顶（可能等不到明后年降息周期开启），个人猜测这轮房市下跌也许就到头了。"

楼主这么想也可以，但是我认为FED才开始货币紧缩两个月，然后通胀又创新高，这个时候预测FED开始发水是不是太早了？楼主可以网上查查FED手里的住房抵押债券。。FED说的QE还没开始，上个月想出手里的住房抵押债券，市场上都没人接盘。。

刚开始跌就能预测底部的，都是跳大神。。

房事和房市要分清楚 这很重要

acheles 发表于 2022-7-24 22:07
我是被房事观察吸引进来的，点进来就给我看这个？🐶

哈哈不好意思typo，我语文是体育老师教的 ;-D

年初也有不少人说不会降价的，最多持平的。
市场不是能预料的。
美联储都预测不好，更何况各位韭菜。

赞一个，跟我最近看房的感受类似

到啥头啊 还够多少次加息等着呢

买房还是太难了

这不是全篇废话的无效信息？lol

房市or房事？点进来前还以为是有色小说呢！失望。