南湾房事近期观察

Crystalline 发表于 2022-07-26 15:11:47
湾区2018年人口已经触顶
2019年房产下跌是有一部分人口原因的
租金市场从那时候起就半死不活的

印度的也不太愿意来了，主要是因为绿卡要排太久。最近印度留加总人数已经超过留美的了。

一切取决于股票。股票回升，房子迟早会回升。因为现在升息，公司的ipo也是近年的低点。一旦开始降息，股票回升，ipo又会起来。唉，感觉湾区的房市和股市高度正相关，房市lag 3到6个月。如果整个美国高科技行业陷于长久的衰退状态，那美国整体就衰落了。放眼世界，现在还是美国最厉害。欧洲经济太差，中国房地产泡泡正在破灭，美国的所有资产 including 股票和房产，在全世界内仍是优质资产。我觉得短期内美国的国力还没有根本损害，不投美股，房产，投什么呢？长久来讲，美国可能国力会下降，美元会贬值，但那是很多年后的事情了。最重要的是要diversify,  如果已经在湾区有了一套房，不妨去投其他的行业，其他的地区。但是如果人在湾区，不买房，就相当于做空美国的科技行业，这个赌得有点大。我个人建议现在不要在湾区买投资房。

18年那一跌，还有中美贸易战，中国的钱没那么容易出来

Happy2022 发表于 2022-07-26 15:27:29
一切取决于股票。股票回升，房子迟早会回升。因为现在升息，公司的ipo也是近年的低点。一旦开始降息，股票回升，ipo又会起来。唉，感觉湾区的房市和股市高度正相关，房市lag 3到6个月。如果整个美国高科

有人会不同意的
之前很多agent 说：
股票涨，大家有钱，房产涨
股票跌，大家把前从股市退出来， 房产暴涨

zpinthehouse 发表于 2022-07-26 15:23:08
哈哈想知道你分析的利空是什么。。我觉得大趋势就是货币政策和经济形势 只要recession把通胀拉下来（我是不认为滞涨会长期存在的 不管我信凯恩斯还是弗里德曼 我都觉得滞涨就算有也一定是很短暂的）fe

就大方面上总结一下吧，具体分析都写下来太多了，你感兴趣可以再问。注意这都是针对南湾的，接下来下十年：人口下降，供给上升，政策利空（买不起的远多于买得起的，码农也不爱投票），大公司新增岗位放缓（行业已经成熟；新人上车是房市最大的推力），交通房共识下降（tech公司南移），学区房共识可能下降（学区大量增多，都开始卷私校），居住环境质量可能下降（劳动力越来越贵，服务业变差，同时homeless增多，现在总数其实已经超过SF了）。

delta42 发表于 2022-07-26 15:38:09
就大方面上总结一下吧，具体分析都写下来太多了，你感兴趣可以再问。注意这都是针对南湾的，接下来下十年：人口下降，供给上升，政策利空（买不起的远多于买得起的，码农也不爱投票），大公司新增岗位放缓（行业已经

嗯这些都可以理解 但是我觉得只会影响增速 市场接近饱和就不疯涨了 但还是会跟着大趋势慢慢涨 就像sf的房价这十年也是一直在涨 但是幅度远不如南湾半岛这些地方（或者是seattle vs bellevue）最差的情况是像纽约房价一样涨幅跟median home income涨幅持平。。

zpinthehouse 发表于 2022-7-26 15:56
嗯这些都可以理解 但是我觉得只会影响增速 市场接近饱和就不疯涨了 但还是会跟着大趋势慢慢涨 就像sf的房 ...

嗯，我也觉得应该不会崩。最可能还是跌一波之后开始横盘缓涨吧。

bellam666 发表于 2022-7-25 11:19
感觉很多人还攥着大把现金等着买房

能问一下“很多人还攥着大把现金等着买房”，有什么数据支持吗？

yiliaobailiao 发表于 2022-7-26 16:20
能问一下“很多人还攥着大把现金等着买房”，有什么数据支持吗？

应该不大可能。
之前看过数据，南湾好区基本95%都是自住，估计这里面大多都是tech行业的。你觉得你身边朋友现在有多少手里大把现金的？

前半句可能是真的，后半句不一定。我周围人确实手里大把能变现的股票和现金，但多数已经有自住房了感觉没有upgrade 自住房或买投资房的想法，除非来个腰斩吧。要是Los Altos能腰斩我都会冲进去站岗。

Happy2022 发表于 2022-07-26 15:27:29
一切取决于股票。股票回升，房子迟早会回升。因为现在升息，公司的ipo也是近年的低点。一旦开始降息，股票回升，ipo又会起来。唉，感觉湾区的房市和股市高度正相关，房市lag 3到6个月。如果整个美国高科

两个问题：一是湾区房价涨，qqq肯定同时涨。反过来qqq涨湾区房价不一定涨（参考50年代之后的底特律）。二是湾区双码普遍已经有一两m股票和科技行业绑定了，再买个2m的房子就彻底和科技行业绑死了。纯从投资角度来说，买sp500而不是湾区的房才是更稳健的。这也不是做空。