南湾房事近期观察

我是感觉Open House人数明显减少。且Agent都主动说可以讲价。我主要看的是Sunnyvale，Santa Clara附件的2B Condo，预算在80-90附件。4/5月份看的时候，每个Open House人都挺多的。甚至有个Open House下午4点结束，我3:50去的时候还人声鼎沸的。上个周末又跑了2个Open House，每次都只有我一个人看。Agent都特别热情，都主动硕可以讲价。当然，两个房都有一点硬伤

notelonmusk 发表于 2022-7-25 11:46
你说的没错，我也关注了FED关于缩表的行为。但是加息和缩表不完全相同。如果FED还抱有希望经济软着陆的话 ...

楼主的论点只能说明通胀7月不会再创新高，但是要明白的是通胀不涨不代表通胀会跌

现在的通胀已经超过70年代的通胀了，虽然只有9%，但是现在的算法有很多微调，如果按之前的算法，已经15%往上，超过了70年代的通胀（现在通胀算出来的房地产涨幅只有5%，呵呵）

我个人感觉通胀的韧性很强，所以不涨不代表会跌，如果经济强劲，让通胀回到5%以下的概率极其小；如果经济出现问题，失业上升，房市且着跌呢，刚开始跌就着急说房市不会跌多少也太心急了

notelonmusk 发表于 2022-7-25 12:20
Exactly，我们观点一致。可能不同的是我认为现在已经recession了。

技术指标两次负GDP就是recession，现在已经两次了。。

嗯，你可以说技术指标不管用。。。

技术指标2-10年曲线倒挂就会出现recession，现在半年倒挂了很多次了。。

嗯，你可以说曲线倒挂不一定准。。


嗯。。什么技术指标都不看，楼主忽悠的都对。。楼主是未来人是火星人，楼主说房市接着涨，那就涨呗。。楼主想买就买呗。。

yyy168yyy 发表于 2022-07-26 06:02:55
楼主的论点只能说明通胀7月不会再创新高，但是要明白的是通胀不涨不代表通胀会跌

现在的通胀已经超过70年代的通胀了，虽然只有9%，但是现在的算法有很多微调，如果按之前的算法，已经15%往上，超过了

fed加息缩表就是为了让经济不强劲 所以recession是一定会来的。。而且你看那个gdp是实际gdp 等于名义gdp减去通胀 只能作为一个indicator 失业率不上去就不叫recession 最多说我们进入了recession周期 解析来一定要失业率大幅上升 经济衰退自然就把通胀带下来。。

直说了吧 fed希望制造一场recession来把通胀带下来 因为这么高的通胀不靠demand destruction是打不下去的 通胀和recession两杯毒药任何有脑子的人都会选recession。。但现在问题是失业率实在太低 就业市场这么火爆就不能说经济衰退了 必须得把失业率提上去 在失业率上去之后才是fed可能转向的时候。。

yyy168yyy 发表于 2022-7-26 06:08
技术指标两次负GDP就是recession，现在已经两次了。。

嗯，你可以说技术指标不管用。。。

你是没看懂我的帖子还是没看懂我的回复？哪只眼睛看到我质疑技术指标了。

再有，请收起您的讽刺言论。我也没劝任何人买房，原贴只是share观察到的现象，这也能喷。。。什么时候咱们都狭隘到只能靠喷来表达不同意见了？

zpinthehouse 发表于 2022-7-26 07:21
fed加息缩表就是为了让经济不强劲 所以recession是一定会来的。。而且你看那个gdp是实际gdp 等于名义gdp减 ...

你说的宏观环境包括我在内大多数可能都同意。但是这些宏观环境对南湾房地产影响我并不认为和美国整体房市一样。也许我带有bias因为生活在湾区很多年了。

我原意只想说湾区南湾的房市情况，并不讨论整体美国经济和房市。当然湾区和宏观环境不能脱钩但也有其独特的地方。

notelonmusk 发表于 2022-7-26 10:40
你说的宏观环境包括我在内大多数可能都同意。但是这些宏观环境对南湾房地产影响我并不认为和美国整体房市 ...

反正大家怎么分析宏观经济都没用，你就相信南湾房子不会跌呗。。真是搞笑。。反正分析没用，你就信你的直觉呗。。别废话了，赶紧去看房出offer，多屯几套。。

zpinthehouse 发表于 2022-7-26 10:21
fed加息缩表就是为了让经济不强劲 所以recession是一定会来的。。而且你看那个gdp是实际gdp 等于名义gdp减 ...

分析的很中肯，我也这么认为。。不过这都改变不了楼主唱高房价的态度。。房子涨的时候一些人跑出来说还要涨，房子刚开始跌，这些人出来说房子已经见底，马上见底。。真是好笑，有些人真是为了钱不要脸。。上来先说自己不是agent，但这脑子不是被agent洗了，就是狼披个羊皮就来装喜洋洋

yyy168yyy 发表于 2022-07-26 08:47:15
分析的很中肯，我也这么认为。。不过这都改变不了楼主唱高房价的态度。。房子涨的时候一些人跑出来说还要涨，房子刚开始跌，这些人出来说房子已经见底，马上见底。。真是好笑，有些人真是为了钱不要脸。。上来先说自

来这个论坛半年

喜欢分析市场的人，思想各有各的妙处，交流起来碰撞的火花挺好的

被Agent忽悠瘸了的“无脑进”人士，脑袋都是同一款浆糊， 一出口就是同一套agent talking points

yyy168yyy 发表于 2022-07-26 08:42:36
反正大家怎么分析宏观经济都没用，你就相信南湾房子不会跌呗。。真是搞笑。。反正分析没用，你就信你的直觉呗。。别废话了，赶紧去看房出offer，多屯几套。。

“房价一定涨， 什么分析都没用”
“普通人没有人能预测房价”

精神分裂如此

这些人唯一的依据是： “ trust me bro”