南湾房事近期观察

带大家重温一下2019年的湾区房价。即使利率下降、qqq创新高，Sunnyvale SFH的中位数成交价还是一直下跌。直到疫情后放水+降息，才又开始增长

补充内容 (2022-07-26 04:41 +08:00):
图又没传上来。。大家自行看Redfin的Sunnyvale SFH房价历史吧。。。

房市不是股市，只要利息率上涨，房价必然下降。利息率影响是最大的。所以现在不用猜，就看利息率。等利息率稳定了，或者下降了，再看其他因素。

zpinthehouse 发表于 2022-7-25 08:51
对 而且fed根本不怕recession recession和通胀两杯毒药fed一定选recession。。而且这跟俄乌战争也没关系  ...

cpi是环比，今年7月跟去年7月相比这样，如果通胀不再继续恶化，到下半年，cpi就降下来了。因为很多生活用品的价格大概是去年下半年猛涨上去的。现在物流也好很多，我们本地跟团的海运速度上去了，价格也下来了。

notelonmusk 发表于 2022-7-25 09:12
你说的我大部分同意。

我的一个猜测根据是7月通胀数据回落，根据油价来看的。

我也是没想到他们真能把油价稳下来

ReadingEveryDay 发表于 2022-7-25 16:07
cpi是环比，今年7月跟去年7月相比这样，如果通胀不再继续恶化，到下半年，cpi就降下来了。因为很多生活用 ...

是这样的 但要等到明年 而且现在CPI唯一不好的是核心CPI的同比 这几个月都是0.6 which means年化环比是7.2。。广义CPI里的大宗商品 油价已经大幅回调 WTI从130到100以下 粮食也随着乌克兰签协议回到年初位置 但是core CPI的下降不及预期。。Fed今年年底的目标是至少低于5% 就目前房租和service的下降速度还不够。。

现在已经有人开始讨论明年可能会deflation了。。但是这些都不会影响Fed的政策 只要失业率还在低位 广义CPI没到个3-4% Fed就不会pivot。。

勤劳的农民 发表于 2022-07-25 12:50:30
感谢楼主的分享，但地里很多人的目的是抄底，买在半山腰是不可被接受的，是要被嘲讽的。
手里有子弹有需求并且不强迫自己一定买在底部的会看进去楼主的分享。

建议大家不必执着于买在最低

因为你老想着买最低， 就一定会去猜底， 猜底基本会猜到半山腰

底是走出来的， 盯紧点， 别怂， 股市可以作为前瞻信号， 房子是滞后股市的， 等股市底走出来信号就明显了

补充内容 (2022-07-26 07:26 +08:00):
不负责任的给几个观察点共勉： 1. FED政策反转嘴炮说要降息是不够的， 要真的开始操作降息QE 2. 房产交易价格下跌20% 以上， 3. 股市大底确认 重点科技股 QQQ。4. 木材期货价格反转   

Agent 关于是否要买的建议就当屁吧， officially ，agent的作用从来都不该是帮你下决心买房那个人，而是你不受干扰做出买房决定后它们帮你买到你画出条件的房子

答应我一直刷题 发表于 2022-7-25 13:40
带大家重温一下2019年的湾区房价。即使利率下降、qqq创新高，Sunnyvale SFH的中位数成交价还是一直下跌。直 ...

对 买房如果看成投资 最合适的时机就是要等recession Fed开始降息之后 房价因为resistence还在下降 利率也回调 那就是最好的买点。。现在利率也高 房价也没到最低 至少要Fed开始Pivot之后才肯定不会站在半山腰。。

zpinthehouse 发表于 2022-07-25 16:20:56
对 买房如果看成投资 最合适的时机就是要等recession Fed开始降息之后 房价因为resistence还在下降 利率也回调 那就是最好的买点。。现在利率也高 房价也没到最低 至少要Fed开始P

我觉得身段要放柔软点， 不可拘泥于某单个信号
既然大伙凭本事躲过站岗，
可是要吸取站岗侠过于执念的教训，
该出手时千万别怂， 不一定要买在最低点

Crystalline 发表于 2022-07-25 16:39:03
我觉得身段要放柔软点， 不可拘泥于某单个信号
既然大伙凭本事躲过站岗，
可是要吸取站岗侠过于执念的教训，

我同意 其实想买房的话只要利率能找低点4出头 现在开始看别着急找个好的deal砍砍价 其实还是合适的 只要不出现08年那种大的金融危机 现在比底也高不了多少了。。唯独就是利率接近5还是太高了 2m的房子月供加一起1万 小两口万一有个失业什么的就很撑。。

lakelau 发表于 2022-07-25 11:25:19
“拐点”就是有人告诉你，没有衰退了停止加息了？ 你连房子降价的原因都没搞明白。

但我绝对支持你买

不知道为啥有人给你点踩所以我给你赞一个弥补一下 观点不同不要踩 要踩那些不守规则不好好说话聊天的。。

加拿大行情跟美国是同步的 但是还不太一样。。加拿大主要城市我个人感觉投资房更多 多伦多流行炒楼花 我感觉泡沫更大一些 这次美国房价下跌主要是宏观经济不好和加息导致的利率上升 不完全是挤泡沫 加拿大除了这两点之外投资房比例高泡沫成分更大。。