南湾房事近期观察

oreh_wz 发表于 2022-07-25 08:39:51
如果你是fed。
目标需要保持2-3%的通胀。
现在通胀是8.5%-9%

CPI里面不包括owned housing，买的房不算在通胀里，租房价格算

如果市场需求仍然旺盛，那么房价停止上涨只是暂时的，忽然人们发现房价又上升现象时，就会疯狂买入，多家抢房出现后，加价几十万就会再次上演。

年初加价买入倒是正常，因为那个时候没人确定什么时候跌，买在高点也只能说是运气不好。现在这么明显的跌势，再去买"deal"就有点看不懂了。

Neowiseq 发表于 2022-07-26 10:24:42
如果市场需求仍然旺盛，那么房价停止上涨只是暂时的，忽然人们发现房价又上升现象时，就会疯狂买入，多家抢房出现后，加价几十万就会再次上演。

这种梦 卖家每天都在做

拭目以待

房事 房市是两个不同的topic 哈哈哈哈

Neowiseq 发表于 2022-07-26 10:24:42
如果市场需求仍然旺盛，那么房价停止上涨只是暂时的，忽然人们发现房价又上升现象时，就会疯狂买入，多家抢房出现后，加价几十万就会再次上演。

你看看租房市场就知道未来需求旺不旺盛了。多数湾区地区租金还没超过五年前的高点。

notelonmusk 发表于 2022-07-26 07:40:29
你说的宏观环境包括我在内大多数可能都同意。但是这些宏观环境对南湾房地产影响我并不认为和美国整体房市一样。也许我带有bias因为生活在湾区很多年了。

我原意只想说湾区南湾的房市情况，并不讨论整体美

南湾房市分析起来算简单的了。接下来十年我所研究过的所有影响房价的因素都是利空，除了两个半利好：一是过几年降息应该会涨一波，另一个是有很多想法和你一样的人愿意去不断bid，再加最后半个因素，大环境可能会滞涨。

delta42 发表于 2022-07-26 14:29:59
你看看租房市场就知道未来需求旺不旺盛了。多数湾区地区租金还没超过五年前的高点。

湾区2018年人口已经触顶
2019年房产下跌是有一部分人口原因的
租金市场从那时候起就半死不活的

如果不是2020年大灌水， 这几年应该都会在调整吧



补充内容 (2022-07-27 06:18 +08:00):
人口大趋势是： 白人 劳模 不分男女老幼，大趋势都在逃离
中印移民在进入

湾区未来30年是否重复过去房产神话（先来者套现剥削后来者）， 就取决于今后的中印移民的大趋势

印度移民不敢说， 华人 70后80后90后00后来美国留下供养天价黑屋的意愿， 差别还是蛮大的， 指望后面几代来接盘现在手里天价黑屋的希望不是那么大

补充内容 (2022-07-27 06:23 +08:00):
有可能2021-2022 年的疯狂上涨 就是最后的绝唱

FED灌水，移民， 买房执念， 疫情各方perfect storm 催生的超级绽放。 以后想集齐这么多因素合力，不是很容易

Crystalline 发表于 2022-7-26 15:11
湾区2018年人口已经触顶
2019年房产下跌是有一部分人口原因的
租金市场从那时候起就半死不活的

貌似90后老中新移民在父母资金的支持下，是目前购房的一支重要力量。

delta42 发表于 2022-07-26 14:34:36
南湾房市分析起来算简单的了。接下来十年我所研究过的所有影响房价的因素都是利空，除了两个半利好：一是过几年降息应该会涨一波，另一个是有很多想法和你一样的人愿意去不断bid，再加最后半个因素，大环境可能会

哈哈想知道你分析的利空是什么。。我觉得大趋势就是货币政策和经济形势 只要recession把通胀拉下来（我是不认为滞涨会长期存在的 不管我信凯恩斯还是弗里德曼 我都觉得滞涨就算有也一定是很短暂的）fed就会转鸽 资产价格回升势必湾区房价和美国整体房价也回升。。宏观上只要经济周期还work就没有什么持续的利空。。你分析的利空是啥呀。。