南湾房事近期观察

楼主是怎么知道All cash买家的？
是agent透露的吗？Agent的话能信吗？

如果你是fed。
目标需要保持2-3%的通胀。
现在通胀是8.5%-9%
之前关于通胀的言论和对通胀的控制频繁被打脸
公众和政府对你控制通胀的能力失去信心
你还会随便放松加息力度？
你是宁可矫枉过正还是冒再一次被打脸，彻底失去信任的风险？（对公众失去控制加大调控难度）

假设在通胀控制还没被确认的情况下，占通胀权重最大的房地产居住项目有反弹，会给fed什么信号，fed会如何反应？

现在买房就是和fed作对。嫌fed鞭子抽的不够狠。何必呢？

yyy168yyy 发表于 2022-7-25 07:59
"如果一旦通胀放缓信号明确且经济并未出现大幅衰退，以及FED在之后加息力度见顶（可能等不到明后年降息周期 ...

你说的没错，我也关注了FED关于缩表的行为。但是加息和缩表不完全相同。如果FED还抱有希望经济软着陆的话，在通胀得到控制的前提下继续更激进加息不是最好的办法。

6月通胀已经创20年新高，现在consensus是7月数据见顶回落，毕竟油价回落了一些是有目共睹的。所以个人认为这是有根有据的。

Again，以上个人看法，经济房市股市本来就很难预料。

shzhj 发表于 2022-7-24 23:46
到啥头啊 还够多少次加息等着呢

不光加息还有缩表呢。

However，并不是加息缩表停止股市和房市才会反转。你可以研究下过去几个经济周期，什么时候这些市场开始反转或者反弹。

我也并未预测说现在就是底部，仅仅是说现在有很多人在密切关注市场。我认为这些人都是潜在的买家。
举个例子，我team大概12个人，我知道的就有3人之前打算今年下半年买房，这个比例在我看来非常高了。当然我的sample会有bias，不过南湾很多买家都是国人（或印度）码农。

oreh_wz 发表于 2022-07-25 08:39:51
如果你是fed。
目标需要保持2-3%的通胀。
现在通胀是8.5%-9%

对 而且fed根本不怕recession recession和通胀两杯毒药fed一定选recession。。而且这跟俄乌战争也没关系 俄乌战争对通胀影响有限 年初没有俄乌的时候广义cpi就到7%了 这种通胀只能靠一场衰退拉下来 fed必须持续鹰派直到失业率加速上升demand destruction。。最理想的情况就是轻度衰退 通胀下降 fed开始pivot 中间没有黑天鹅 即使这样risk asset还有不少的跌幅 不管房价还是估计啊都没到底。。

oreh_wz 发表于 2022-7-25 08:39
如果你是fed。
目标需要保持2-3%的通胀。
现在通胀是8.5%-9%

你说的我大部分同意。

我的一个猜测根据是7月通胀数据回落，根据油价来看的。

FED另一个很重要的责任是保持国家经济稳定。如果通胀得到控制（见顶），我不认为FED愿意矫枉过正。这次FED加息力度是很大，不过能感觉出是有分寸的。要不这次就像加拿大直接加息100基点了（快出消息了）。

zpinthehouse 发表于 2022-7-25 08:51
对 而且fed根本不怕recession recession和通胀两杯毒药fed一定选recession。。而且这跟俄乌战争也没关系  ...

Exactly，我们观点一致。可能不同的是我认为现在已经recession了。

notelonmusk 发表于 2022-7-25 08:46
你说的没错，我也关注了FED关于缩表的行为。但是加息和缩表不完全相同。如果FED还抱有希望经济软着陆的话 ...

见顶只能说加速度下来了，恢复到正常水平还有一段距离。

boyzuo83 发表于 2022-7-25 09:31
见顶只能说加速度下来了，恢复到正常水平还有一段距离。

那当然。

我另一个观点是股市房市大概率不会等加息缩表停止后在反弹，根据过去20年几次经济周期来看基本如此。

股市最怕的是不确定性，如果经济得到控制，大家就不会再很恐惧了。

如果我想要“抄底”股市或者房市的话，等靴子落地下来，就晚了。当然我并没说现在就是这个时候，也并没有任何建议他人的想法，我只是share一些我的观察而已。并且只限于湾区南湾。

notelonmusk 发表于 2022-07-25 09:12:31
你说的我大部分同意。

我的一个猜测根据是7月通胀数据回落，根据油价来看的。

经济稳定的前提是社会稳定。
通胀直接危害的是社会稳定，所以治理通胀的优先级现阶段是最高的。
对于Recession的治理，fed可是很有经验，信心满满。