南湾房事近期观察

我也看从去年年底到现在看了半年多了，递过一个2.9的offer，被别人3拿走了，感谢他，现在那个房子估计就2.6-2.7的水平。

房市我认为受三个因素影响，购买力，政策和经济预期（fed），供应。这次购买力实打实受到影响，fed的动作很多人都在预测降息，明年年中，我认为有可能的。供应的话现在南湾是2300左右，超过20,21同期，但低于19年，但是19年其实fed已经停止qt和加息了，但是房市在春天短暂上升后，依然没有起色，问题就是充足的供应。

房市不会像股市一样，有什么V型反转，除非有疫情那种爆炸性降息和qe，不然都是到一个谷底达到一个平衡，这个底可能就是现在，也可能是明年这个时候，要等交易量慢慢上升供应慢慢下降之后，才可能再次出现今年年初这种势头。

yyy168yyy 发表于 2022-7-25 07:59
"如果一旦通胀放缓信号明确且经济并未出现大幅衰退，以及FED在之后加息力度见顶（可能等不到明后年降息周期 ...

是QT吧，已经开始了。

市场上有大把cash的很多人，大家不出手只是在观望，一旦出手你不一定bid过别人。所以房市很tricky。房价又不是连续变量，房子和房子没有可比性，小差别可以价格差别很大。感觉每个房子刚open house完一周，最多两三个offer, 但是在现在这个market下，seller喜欢cash多，能贷下款，购买力强的买家。所以大家看到的价格背后，可能是很solid的offer. 不是什么首付20%就能搞下来的。

房事？楼市？傻傻分不清楚

我去了几个open house, 根本没人来看

notelonmusk 发表于 2022-7-25 09:20
Exactly，我们观点一致。可能不同的是我认为现在已经recession了。

我觉得可以说我们已经进入衰退周期了 但是衰退还没有来 因为现在失业率太低了。。只有失业率快速升到4%以上并且有加速上升的趋势 才算真的进入衰退 我觉得那就应该是Fed开始Pivot的点。。

kafkagre 发表于 2022-7-25 08:06
楼主是怎么知道All cash买家的？
是agent透露的吗？Agent的话能信吗？

是不是all cash还是比较容易判断的，看看pending到sold之间隔了多少天，all cash一般是不到10天，做贷款的话一般要二十几天
补充：再看了一眼楼主发的，原来说的是下all cash offer，那就只能凭agent一张嘴了

我也是点进来看房事的

利息还没到顶 房市就没到低。

notelonmusk 发表于 2022-07-25 09:12:31
你说的我大部分同意。

我的一个猜测根据是7月通胀数据回落，根据油价来看的。

FED目前力度不算大。还没到neutral 呢

沃克那种才算大的 29%

不过我不认为老包会有沃克的胆魄