如何和房客不惹麻烦地和平解约

本人有个自住房最近刚出租。move in inspection时候检查出一些问题，我作为房东承诺要修。有大有小 。需要不同的几波人分别来。 有的需要上门先quote then fix。有的就找handyman直接fix。


现在回想看来,当时应该再好好挑挑房客。房客是 1: 单身白人大妈 （不handy， 太注重细节），2: 兼职几份工作，其中一份是房产经纪 (天天接触房产，看的非常仔细)。

我的态度：感觉房客非常挑。是那种追求极度完美的人。举个例子，她说厨房边上的(过去几年肯定没漏过水的)pantry 和洗手池底下有看不见但是闻得见的mold，  我请了专人来看，最后结论是dust. ； 挑马桶后边不100%干净；找人xfinity的人安装网线，非得说我们已有的线damage，not usable, 要求打孔加线 （之前三四个人WFH 都没遇到过网用不了。。）；说微波炉一体的抽风机不好用；让我冬天帮忙来换filter.  handyman大哥跟我通电话第一句是，你这个房客太事儿了;

房客的态度：房客应该是很喜欢房子的位置和情况，但是最近太多back n forth. 有好几次上门维修等，导致她抱怨了几次，说我的房子没有完全ready就出租了。

我给房客写了个邮件 （回复她的一个rant）说如果你觉得达不到你的标准，你可以break lease without penalty . 但是房客不想搬家，说只想让我把东西都修好就行。最近每两三天她就要抱怨一番。 时而排比句，时而口气非常严肃。我一开始也是承诺给她一个舒适的家住，但是确实有一些事情会有back and forth.

我是很想让她走，宁愿损失点租金，主要是心太累了，我自己安安静静地把东西修好，迎接下一个租客。



当然也有可能是我的问题，但是30+年的房子确实不可能完美

补充内容 (2022-07-26 07:13 +8:00):
我就随便抱怨一番，该修还是得修

只能先忍着，明年多涨点房租

虽然现在说有点晚，但是租给房产经纪真的是。。。
举个自己的例子哈，我找租客时有个租客我还是很满意的，一家三口，收入很高，very decent jobs, 但是我看address history看到一个奇怪的地址，她说他们家有family business, 那个是律师的地址，business的东西都寄到律师那里。。。我一听额。。还有律师。。。有点怕怕。。。

正好后来又发生了一些事情我就顺水推舟没有租给他们。找租客真的真的要擦亮眼睛！！！

感觉楼主还是可以和租客好好商量，是不是所有东西都要修到尽善尽美。。。希望她能多体谅吧。。。

hpotter 发表于 2022-7-25 16:59
只能先忍着，明年多涨点房租

忍了忍了。

lease里没有保护你的条例就别想了吧

她说啥事儿你别太上心就好了。所有的邮件短信电话都隔天再回复。找人维修也慢慢的货比三家。你是房东你急啥。

要判断，感觉合理就走，不合理就说明，不要惯着

补充内容 (2022-07-26 09:50 +08:00):
合理就修

这好像没啥办法，她不愿解约你就只能忍了，到期涨房租。。我在国内遇到过这样的租客，也是大妈，她就是想break lease，我就痛快让她走了，心累

我以前有个房客也是很啰嗦，三天两头找我修东西。后来受不了了直接找中介托管，世界就很清静了

刚搬进来就漏水，房东每天电话，微信轰炸，让我配合维修，帮她检查。我也想break the lease without penalty，怎么办。