94040小黑反复上市下市有什么猫腻？

一个月三次，而且每次pending都带着contigent
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/1830-Limetree-Ln-94040

房子的setback和frontage都非常好 羡慕。。

微信用户_i8ras 发表于 2022-08-03 11:31:09
I see. 我听说的是close to 3m

您上面说的是3米+

微信用户_i8ras 发表于 2022-8-2 17:39
没啥猫腻，就是前两个买家都后悔了。第一个买家在市场下行的时候直接杀进去一个3.2m 的all cash😅, ...

第三次進的合同 pending at 2.9m

没啥猫腻，就是前两个买家都后悔了。第一个买家在市场下行的时候直接杀进去一个3.2m 的all cash😅,然后后悔了。 这次第三次进合同其实也不低，3m+。

微信用户_i8ras 发表于 2022-08-02 17:39:52
没啥猫腻，就是前两个买家都后悔了。第一个买家在市场下行的时候直接杀进去一个3.2m 的all cash,然后后悔了。 这次第三次进合同其实也不低，3m+。

为啥三次都有contingent 呢？是不是有什么明显硬伤，所以每个买家都加一个，卖家也没话说

微信用户_cd3522a 发表于 2022-8-2 18:13
为啥三次都有contingent 呢？是不是有什么明显硬伤，所以每个买家都加一个，卖家也没话说

沒有 其實都是no contingent 只是這個seller agent習慣在還沒收到earnest money前mark contingent 跟合同沒關

之前是个长期空置的投资房吧，屋里装修和鬼屋似的。得彻底重新remodel。而且这种状况的房子一般还伴随着大量的water damage，很可能是remodel搞不定的。

放contingency就是为了自己找人做inspection或者evaluation，然后inspection出来一堆坑，根本不是简单装修十几万能打住的，就退了呗。

位置没问题，开花谷MTV最好的地方了。那边8000尺的地也很少见。后院离一条大马路隔了一个房子可能会有点吵，但是应该不至于是deal breaker。

如果remodel20万能打住，3m出头拿可以啊；如果得推倒重盖，那就算了吧。。

微信用户_cd3522a 发表于 2022-08-02 18:13:14
为啥三次都有contingent 呢？是不是有什么明显硬伤，所以每个买家都加一个，卖家也没话说

可能现在买家比较谨慎了，都会加contingency，有时间可以反悔。

满脸喷宁 发表于 2022-08-02 18:42:03
之前是个长期空置的投资房吧，屋里装修和鬼屋似的。得彻底重新remodel。而且这种状况的房子一般还伴随着大量的water damage，很可能是remodel搞不定的。

放contingency

两位貌似都是知情人，谁说的对啊？

微信用户_cd3522a 发表于 2022-8-2 20:09
两位貌似都是知情人，谁说的对啊？

我是直接問seller agent 他告訴我的 除非他說謊... 但我覺得這個真沒必要說謊....而且你看一下 從contingent到pending的時間都不超過一週 第一次交易的時候還只有一天... 根本不像是真的放了contingent.... 如果真的是offer上有contingent 他第三次應該不會再接受這樣的offer了 ... 這純粹就是seller agent更新的習慣

haohuang2008010 发表于 2022-08-02 20:21:14
我是直接問seller agent 他告訴我的 除非他說謊... 但我覺得這個真沒必要說謊....而且你看一下 從contingent到pending的時間都不超過一週 第一次交易的時候還只有一天..

很有道理。

我看了这个经纪另一个房子，确实也有类似的contingent

haohuang2008010 发表于 2022-08-02 20:21:14
我是直接問seller agent 他告訴我的 除非他說謊... 但我覺得這個真沒必要說謊....而且你看一下 從contingent到pending的時間都不超過一週 第一次交易的時候還只有一天..

所以他已经拿了两次earnest money了么🤣