关于崩盘的一个身边的教训

这绝对不是一个崩盘吃亏的好例子，更谈不上“教训”。如果能自住个15年平进平出，怎么说也不亏了。从这个价格看，税等持有成本总和比租房低（多数地区如此，不然当房东怎么赚钱），相当于每年有一笔正现金流。社会价值楼上都说了，15年足够一个人从青年到中年，省去了四五次和房东扯皮涨房租乃至举家搬家，满足了岳父母/公婆“有房有车”的期许，可以做自己称心的改造并享受十几年......
那种买了以后不称心，两三年就折价卖出的，或者高溢价严重负现金流的，才是真亏。

Twinko 发表于 2022-8-27 15:08
自住房确实不只是钱的问题，但是人家楼主讨论的就是财务啊

发散出一大堆莫须有的情绪价值，属于审题不严 ...

这些情绪价值的背后都是财务啊
跟房东谈不拢要搬走，搬家公司得付钱，连夜打包影响工作和刷题得亏钱
结婚时要有房有车，不然可能得加个两万的钻石
大楼总是找茬说打扫得不够干净要扣deposite
只是信口胡诌了几个，不一定applicable，但能够安心住15年的话，其中每一份“稳定”背后都是白花花的进账

西方国家经历过市场经济上百年洗礼，对地产不动产遗产导致的贫富差距有深刻认识，所以对抑制靠房地产升值致富或生活有一整套办法，在Great New York靠房地产升值是不切合实际的，大纽约高昂物业费和房产税就让你的房产出租年收益和银行利率差不多，所以看上去不满意但合理，只能让你现金流好一些。

这也太便宜了，这算算一尺才多少钱啊。这房子是有什么硬伤吧。

这个就算崩盘？！浪费层主表情，千辛万苦点进来想看谁谁亏个百八十万的，让我看这个。。。

千辛万苦点进来想看谁谁亏个百八十万的，让我看这个。。。

大概知道为啥总有人不听劝非得往火坑里跳了。楼主这个例子充分说明了不理智入场可能导致的经济损失，十几年的时间算上通胀这是亏了多少。有的人居然不觉得这是事？

啊如果是Nj, 85w河边2600sqft的sfh, 感觉location和condition什么的都不是很好呢。。。在ny的话，可能也就是yonkers? 反正如果08年买了Brooklyn或者Queens甚至法拉盛那里的房子，现在可能赚了不少呢吧。

NJ 地产税太高了

买完房子就别想了，谁也没有上帝视角，就算高位站岗也是当时考虑再三做的决定，无怨无悔。好好过日子比什么都强。