讨论：1.5m usd cash想要稳健点 应该如何配置房+股票

坐标湾区
受隔壁帖子启发 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-929287-1-1.html
1. 刚需自住房
- 可以拿一点钱 (e.g., 0.5M)  出来当down pay 剩下的部分贷款
等利率低了refinance

考虑现在入场是因为已经要贷款了房价更低利率更高月供可能更高
而且感觉湾区2m左右买盘太强 低不到哪去
贷款拉满有点risky不过有投资房在应该不会还不上贷款

2. 买投资房
比较关注东亚图 北卡rtp 亚特兰大 尔湾 【求建议！！】
由于杠杆部分自住房基本拉满剩下只能all cash


3. 买股票
股市波动比较大 可以投点voo qqq 进去

鉴于现在的股票市场，如果是我，我可能：
1： 40%股票定投，建port folio分6-10期定投。
2:

补充内容 (2022-09-21 03:36 +8:00):
重复partial回复，麻烦删除。

lucindaxuan 发表于 2022-9-18 19:36
全都放到自住房里当首付，现在利率这么高，年化6%，你要承担6%的资金成本你确定你其他投资方式能超过6%吗？ ...

虽然说不要time the market，但是买房这件事还是要非常慎重的，因为买房子相当于自带几倍杠杆一次性冲进去。股市是可以定投来分散风险的，而且也没必要上杠杆。

全都放到自住房里当首付，现在利率这么高，年化6%，你要承担6%的资金成本你确定你其他投资方式能超过6%吗？说不定股票和房一起跌，你还得亏钱

25%的闲钱 股票建议定投，不熟悉市场的去买个股就是受罪。每个季度定投就可，慢慢来。

40%的钱建议投资房产，不管自助还是投资房。下面1年都是机会。时机自己把握
20%的钱建议找实业投资

15%的钱留手边

现在有cash是优势，利率继续增长你可以在低房价高利率时少贷款，优势很大的。
远程买投资房并不容易了解当地市场行情和远程管理，有不少坑，你如果想多花时间了解可以考虑，不要去那些热门地点买投资房，都不会有正现金流，比如尔湾涨幅比湾区还高。
股票可以定投一些，不要买个股，不要投太多。

自住还没有的话，优先看看年底和明年加息幅度减缓后先来一套自住，可以不用太大以后再置换，可以省不少租金居住成本和提高生活质量， 利息以后再refinance，其他投资还是可以定投，但是你要硬说time the market的话，现在还要加几次息，现在定投到年底那部分大概率也是亏还不如等下两次加息之后再行动。不过股票和湾区房产对利息很敏感的，只要有一次加息低于75，目测房价和股票要马上反弹了。。八月底就经历了一次7月通胀放缓一丢丢，湾区马上房价又反弹了一小会，最近通胀又控制不住了马上又要下来了。Time the market还是难。

鉴于现在的股票市场，如果是我，我可能：
1：40%股票定投，建portfolio分6-10期定投。做中期投资
2：40%拿来拆成两半，买两个investrment property，目标是长期投资。down控制在50%左右，目标是尽量保持cash flow break even。坐等中期降息refinance拉出equity。
3：20% BTC/Gold/other liquidable investments。用于短期应变
背景条件是，我自己工作比较忙，没有时间盯市。如果有时间盯市的人，3的20%完全可以拿来在call/put，抓方向就好。

建议先买6个月国债，明年再开始做资产配置。现在无风险投资最稳健，然后要守地住

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