房价怕是连16年都保不住了

你在想什么呢，还16年，现在连2020年底的价位都没到呢，我是20年夏天买的，依然比现在便宜20-30%。

AlexZheng_377 发表于 2022-09-25 22:53:55
提醒楼主一句，不要在这里谈经济，这里很多人从来不看新闻，评论完全靠直觉，真的没意思。美联储的目标是控制通胀率到2%，鲍威尔说哪怕经济衰退，失业率升高也要达成这个目标。而现在利率升到3%+了，通胀率依然

年初几个大聪明在这硬凹： 房价与利率关系不大，主要由供需决定， 房子少房价继续暴涨，加息只是噪音

还有人说联储不敢加息的

届科撕忒令 发表于 2022-09-26 09:50:32
你在想什么呢，还16年，现在连2020年底的价位都没到呢，我是20年夏天买的，依然比现在便宜20-30%。

即便是08年， 它也不是一夜间崩掉的吧….

让子弹飞一会， 现在刚才出膛

meta股价掉到2017年水平了

Crystalline 发表于 2022-9-26 12:22
即便是08年， 它也不是一夜间崩掉的吧….

让子弹飞一会， 现在刚才出膛

其他地区我不知道，西雅图地区该pending的还是pending，只不过变化的是成交价格，需求还在那里，而且完全是市场的纠正，之前的价格就是大离谱，现在的价格合理了，我认为是好事。离08年那种崩盘还有很大的距离呢，而且加息已经几个月了，并不是刚出膛。

补充内容 (2022-09-27 05:05 +8:00):
更宏观的角度，肉和菜都涨了，我家里的割草机，20年168块，现在247块，什么都涨了，凭什么就房跌回2016？房跌完全是因为短期内利率涨了，大部分人买房要贷款，买肉买割草机不用贷款，利率上升人为地降低了需求。到了下一个降息周期，房价会反弹，反弹后的房价依然会反映出这几年的通胀，房价仍然会比2020年（上一个降息周期）贵。

Crystalline 发表于 2022-09-26 12:19:37
年初几个大聪明在这硬凹： 房价与利率关系不大，主要由供需决定， 房子少房价继续暴涨，加息只是噪音

还有人说联储不敢加息的

那这些大聪明怕是不知道房价是怎么涨起来了的吧？

Crystalline 发表于 2022-9-26 12:22
即便是08年， 它也不是一夜间崩掉的吧….

让子弹飞一会， 现在刚才出膛

还有一个非常关键的数据，那就是房租一直价格没有下来，同样道理，和肉菜一样，大家付房租都是工资付的，而不是贷款付的，不那么直接受利率影响，且是刚需。几乎我认识的所有人，如果是20年前买的房，那一定refi了，还有一部分人是20年历史最低利率入的市，卖家有什么动力贱卖房子？

我前几个月还在想，早知道四月份的时候卖了自己的自住房就好了，能赚不少钱，后来想想，凭什么呀，完全没必要，我自己的房子留着，2.6的利息，轻轻松松现在市场租金大于月供，我只要慢慢攒钱，攒到能买得起第二套房，我可以为所欲为的搬出去，把现在的房子变成现金流为正的投资房。

毕竟今年春夏之交就算卖了自住房，除掉资本利得税和agent的fee，赚点钱，还是砸到另一个自住房里去了，根本自己享受不到，反而丢了2.几的低息贷款，根本不值得。

届科撕忒令 发表于 2022-9-26 14:19
还有一个非常关键的数据，那就是房租一直价格没有下来，同样道理，和肉菜一样，大家付房租都是工资付的， ...

> 轻轻松松现在市场租金大于月供

这个在大多数tech hub都做不到吧？

届科撕忒令 发表于 2022-09-26 13:27:05
其他地区我不知道，西雅图地区该pending的还是pending，只不过变化的是成交价格，需求还在那里，而且完全是市场的纠正，之前的价格就是大离谱，现在的价格合理了，我认为是好事。离08年那种崩盘还有

能够看出你的通胀预期还是很强烈，联储加息道阻且长lol

夏天棉花糖 发表于 2022-09-25 20:53:50
赶紧降，我和身边的几个小伙伴都拿着现金等着抄底呢。。。等了几个月了，房市只是横盘，好房子并没有跌多少。入秋后好房子更少了，比去年同期少太多了

不降的话，你的小伙伴买不买？就维持现在这个状态？两年，你们管得住自己的手？