房价怕是连16年都保不住了

今天看了央行主席的发言。我觉着大家有一些分析，但其实分析的有可能并没有特别的完整。我觉得可能更多是在避讳，有些话不敢说，怕说出来得罪人。
现在对于未来两年的央行利率预期在4.5%左右。这个数字看上去并没有那么吓人，因为之前的预期是3.7%。但我要说的是，08年次贷危机的时候，央行利率就是4.5%。
那可是08年。那个时候美国的实体经济依然非常的强劲。次贷危机的影响也不过半年。我们对比现在的情况就觉着十分不乐观。
如今通胀并非是因为货币政策，而是因为供应链问题。现在美联储的思路非常的清晰，他们解决不了供应链的问题，就要从需求方下手。什么叫从需求方下手呢？实际上央行主席的发言中有过这么一段：

央行目标是全国每月增加5万个新增就业岗位，而当前的数据显示，在过去的六个月中，全国每月增加了38万个就业岗位，不符合预期。

这是一个什么预期，想必我不需要说的更清楚了。
所以说很多人对于当前美国的房价有一些不切实际的幻想。实际上来讲，能保住16年的房价就已经很不错了，按照以往的经济形势，这种情况下房价必然腰斩。现在入手买房有大概率在未来两年中首付会完全跌掉，甚至你的房产价值都不足以抵扣你的。
关于通货膨胀，国内有人已经探讨的非常明确了：
在不增加生产的情况下，面对7%的通胀，你以为只是东西贵了7%吗？不是，是直至全国7%的人失业，通胀才会停止。

能解释一下为什么所有东西都在涨价但房价会跌到16年呢？16年的房价放到现在连建房成本都不够呀。

太wishful thinking了。跌到19就偷着乐吧

腰斩太夸张了。就是08年也没有腰斩。而且08年的直接原因就是次级房贷。
这次房价的下降空间不可能比08年更大，除非俄乌那里出现黑天鹅，比如核弹

哇，能跌到16年价格？这么好的事能发生在我身上？倒是蛮期待的，之前错过了08年抄底一直挺遗憾的。

和16年比是按照當時的dollar計算 還是就按照表面的數字看呀..  感覺貨幣增發很多以後 房價也是inflated. 如果看供求關係，利率上升，需求下降，供應裡面，新開工的量會停滯，但不知道想賣的人會不會變多

身边好多朋友拿着现金等着抄底呢啊 哎

很欣赏这种帖子，大家都说降都不买的话，它才能真的降

其实我很快乐 发表于 2022-09-21 23:59:43
身边好多朋友拿着现金等着抄底呢啊 哎

都是19-22年初这三年没入手的吗？撑了这么久不入手也是挺厉害的。

感觉八月九月是最后上车的机会了 要不然就安心等个一两年吧…  有些时候买房真的是时候到了 要不然一直等到底要等到何时？