房价怕是连16年都保不住了

违规用户-B3E1 发表于 2022-09-24 17:28:02
对于一部分人来说却是这样没错，但很多人是在供贷款的，经济不好还不起了要被拍卖了你觉得会拍出高价吗？假如还这样没买家或者买家没钱的话。
另外全美1/5的房子是投资房，热点地区如凤凰城亚特兰大夏洛特罗丽奥

租金大幅降低通胀就下来了 fed会开始快速cut 利率 所以你说的不成立 大通胀时期房子是大宗商品是保值的 很不幸 和08年房子引发的危机完全不一样

谁对房价有不切实际的想法了？价格还没跌回16年吧。另外楼主列的数据哪里能指向16年的房价了？没看懂内在逻辑

swli5 发表于 2022-09-22 12:11:12
glass half full, glass half empty

个人认为金融市场中很多危机其实都是股市跌跌不休跌出来的，一开始没有危机，或者危机很小，没人当回事儿，但是当整个市场腰斩，甚至腰

next door 躺枪。你是想说open door吧兄弟

违规用户-B3E1 发表于 2022-09-24 20:15:33
租金下来会被margin call的 现在租金就下来不少了

补充内容 (2022-09-25 11:29 +08:00):

跑赢通胀是指平均每年 不是具体到某一天 过去20年房子都基本略微跑赢了通胀 其次你说的一切都是房子租金大降价 然后 导致房子租金大降价 这是什么逻辑

补充内容 (2022-09-25 19:57 +08:00):
目前所有城市扣除seanablity 租金仍然持平 你说的只有大萧条大裁员才能发生 目前根据宏观经济指标可能发生 性很低 大厂的earnings都结结实实翻倍了对疫情前 目前的裁员都是接机优化人员结构 那之前水进来的清掉啥时候狗家裁员40 % 才会出先你说的情况 那个时候确实超低20年一遇的机会 但也有可能在未来30不安不会发生 就看你自己的timing了

违规用户-B3E1 发表于 2022-09-25 04:58:40
06年高点入手的人 到17年才出水 这是跑赢通胀了吗？还不如说长期投资s&p 500比较会跑赢通胀，毕竟长期来看年收益在7%左右。房子又不是没有持有成本，出租的话全美平均cap在4% 热点地区3% 高

弯曲 15年就出水了 后面又翻了一倍 你说的中西部17年出水租售比都是8%以上一抓一大把 还不算房子独有的tax benifits 自住房免税 1031 trust cost basis step up estate tax股票都没有. 我认识的买房子networth 超过10米远高于炒股票超过10米 一直拿现金不投资的当然是最loser never time的market

swordmans 发表于 2022-09-25 07:32:10
弯曲 15年就出水了 后面又翻了一倍 你说的中西部17年出水租售比都是8%以上一抓一大把 还不算房子独有的tax benifits 自住房免税 1031 trust cost basis step u

历史不可重复呀，过去十年是it是码公的黄金十年，现如今已经好几年没有像样的科技创新，已有的大巨头也都到了瓶颈甚至缩量的阶段，公司开的新hc甚至一大部分都不放在湾区了，另一方面房价也已经涨到了双码可以承受的上限，不觉得后面十年还能继续double，不退就不错了

跌到前两年就偷着乐吧😅

希望跌到十几年前