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[买自住房] 房价怕是连16年都保不住了

   
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违规用户-B3E1 发表于 2022-09-24 17:28:02
对于一部分人来说却是这样没错,但很多人是在供贷款的,经济不好还不起了要被拍卖了你觉得会拍出高价吗?假如还这样没买家或者买家没钱的话。
另外全美1/5的房子是投资房,热点地区如凤凰城亚特兰大夏洛特罗丽奥
租金大幅降低通胀就下来了 fed会开始快速cut 利率 所以你说的不成立 大通胀时期房子是大宗商品是保值的 很不幸 和08年房子引发的危机完全不一样
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lllxin37 2022-9-25 09:09:45 | 只看该作者
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谁对房价有不切实际的想法了?价格还没跌回16年吧。另外楼主列的数据哪里能指向16年的房价了?没看懂内在逻辑

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swli5 发表于 2022-09-22 12:11:12
glass half full, glass half empty

个人认为金融市场中很多危机其实都是股市跌跌不休跌出来的,一开始没有危机,或者危机很小,没人当回事儿,但是当整个市场腰斩,甚至腰
next door 躺枪。你是想说open door吧兄弟
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违规用户-B3E1 发表于 2022-09-24 20:15:33
租金下来会被margin call的 现在租金就下来不少了

补充内容 (2022-09-25 11:29 +08:00):
跑赢通胀是指平均每年 不是具体到某一天 过去20年房子都基本略微跑赢了通胀 其次你说的一切都是房子租金大降价 然后 导致房子租金大降价 这是什么逻辑

补充内容 (2022-09-25 19:57 +08:00):
目前所有城市扣除seanablity 租金仍然持平 你说的只有大萧条大裁员才能发生 目前根据宏观经济指标可能发生 性很低 大厂的earnings都结结实实翻倍了对疫情前 目前的裁员都是接机优化人员结构 那之前水进来的清掉啥时候狗家裁员40 % 才会出先你说的情况 那个时候确实超低20年一遇的机会 但也有可能在未来30不安不会发生 就看你自己的timing了
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违规用户-B3E1 发表于 2022-09-25 04:58:40
06年高点入手的人 到17年才出水 这是跑赢通胀了吗?还不如说长期投资s&p 500比较会跑赢通胀,毕竟长期来看年收益在7%左右。房子又不是没有持有成本,出租的话全美平均cap在4% 热点地区3% 高
弯曲 15年就出水了 后面又翻了一倍 你说的中西部17年出水租售比都是8%以上一抓一大把 还不算房子独有的tax benifits 自住房免税 1031 trust cost basis step up estate tax股票都没有. 我认识的买房子networth 超过10米远高于炒股票超过10米 一直拿现金不投资的当然是最loser never time的market
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swordmans 发表于 2022-09-25 07:32:10
弯曲 15年就出水了 后面又翻了一倍 你说的中西部17年出水租售比都是8%以上一抓一大把 还不算房子独有的tax benifits 自住房免税 1031 trust cost basis step u
历史不可重复呀,过去十年是it是码公的黄金十年,现如今已经好几年没有像样的科技创新,已有的大巨头也都到了瓶颈甚至缩量的阶段,公司开的新hc甚至一大部分都不放在湾区了,另一方面房价也已经涨到了双码可以承受的上限,不觉得后面十年还能继续double,不退就不错了
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跌到前两年就偷着乐吧😅
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en010272 2022-9-26 08:12:03 | 只看该作者
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希望跌到十几年前
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