感觉自己肉眼可见的被price out

湾区很多早上车的人宁愿不卖租出去，也不会低价出售。除非是着急用钱。说实在话，人生第一套房真的真的不用算那么精，不一定要抄到一个大大大deal才行，因为到时候和你竞争有相同想法人也不少，你们笑话上半年早上车的人，但是长期看，他们还是赚了。房价的确在跌，但是湾区是不太可能跌倒腰斩。说到底，还是供需关系决定。就拿湾区北边sacramento举个例子，那真的是肉眼可见的在跌，因为卖房子的人比想买房的人多（不是要买，是想买）。

补充内容 (2022-09-23 03:04 +08:00):
举一个例子，前不久买的新的sac投资房，贷款利率做下来5.几，售价60+，首付25%。在锁利率之前，建商宣布降价，给我直接降到了50+万。我本一开始差点想毁约，后来一算cash flow还有未来升值空间突然觉得香了，出租出去还是正现金流的，这是投资房的思路。
如果自住的话，你们就把自己的目前租房支出考虑进去，如果一个月就一千多点租房子，那真不着急，攒攒现金等等没问题。要是动不动4000多的房租，那真的要考虑考虑这个房租支出和高利率多出的利息之间的平衡了。无论怎么说，房租就是消费。

现在6%的利率，贷款200万，比3%要多给42%，换句话说，湾区房价要跌那么多才能持平
是可以refin, 但是利率上涨，银行贷给你的钱也变少

其实这个利率反过来看就是，有房人的资产不只是房子本身，而是负债，前面两年大量房产持有者以2～3%的利率refi/ cash out，这些负债成了高息通胀下的最大赢家，卖房相当于套现把2%的负债还掉

只有大裁员，大家都不愿意负担高额房租的时候，房价才有可能大跌。

等1-2年，就全面降价了，我的感觉就是现在看看还有哪个冤大头愿意当韭菜，当没有韭菜的时候，自然就大幅度降价了。

Q.Lin 发表于 2022-09-22 07:58:50
真的不想等了 急着要上车吗？ 老鸨昨天刚说会有一个difficult correction. 美联储制定规则的人都这么说你为啥这么迷茫？不信规则制定者信agent? 我也没买，但是现在心态非常平和，反

就怕等了个寂寞. 比如利率翻三倍了房价才降几万块这种. 只能抵消第一年多的利息.还不算等的过程要付出去的租金. 哎太难了. 昨天老鲍说correction, 但他也没定义, 只说要达到不要加价10 percent. 天, 过去几年何止加10 percent, 还不算印钱疯涨的

2mu6fen 发表于 2022-09-22 09:56:53
其实这个利率反过来看就是，有房人的资产不只是房子本身，而是负债，前面两年大量房产持有者以2～3%的利率refi/ cash out，这些负债成了高息通胀下的最大赢家，卖房相当于套现把2%的负债还掉

是啊.低利率的赢的妥妥的

lz你心态崩了啊。还是赶紧上车吧趁着利率还低

那就继续等等然后直接现金一笔付清。 ：）

不要急，现在经济很差，随时会掉