感觉自己肉眼可见的被price out

路人表示，在地里无论什么时候说买房都是站岗或脑残…
买房是件很私人的事情，有人看见Redfin估价掉了就有点emo（比如我），也有人觉得三五十万不是事儿…
看经济能力和需要，比如要生孩子或者孩子上学或者父母奔赴，这些容不得等的也是没有办法…
最重要的就是，你和家人喜欢并且负担得起，任何时候都是对的。

taodingyuan 发表于 2022-09-23 16:40:55
lz如果不是agent这个回帖应该打印出来贴墙上，然后给Crystalline加米
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用月供洗脑就跟dealer一样手法拙劣

麻烦你看看我之前的帖子再喷我. 这里发什么都会被人当agent是着了什么魔了吗? 我只是说我看的区域没怎么降价, 利率都过6了, 现在看比春天的房子月供一个月多好几千.我只是陈述下事实, 未来也许价格降价可以make up the rate hike 也许不能. 都有可能.

Crystalline 发表于 2022-09-23 15:09:28
房产交易真正切蛋糕的就是卖家买家俩个

银行和中介都是稳赚不赔， 除非2008断供再现哈， 这里不讨论这种极端

你这个切不切的把情况过于简单化了吧.如果all cash交易你的结论成立.

但是贷款的话你的贷款成本不在你的cost basis 里?

还有Rate hike 和price drop 的关系和幅度是线性的对等的吗? 是10 percent drop, 还是20 percent or 50 percent?

如果hold cash 等待还有期间rent cost的成本. 还有rate hike 会持续多久, 下次refine 是几年以后, 这期间的高利率成本是基于多大的loan principal 基础上的? 历史上过去30年加息时候对房价影响多大?

这里这么多码农能写个程序做个情景模型算下吗? 还是结论完全是一拍脑袋决定的?

lostlamb00 发表于 2022-09-23 17:16:58
麻烦你看看我之前的帖子再喷我. 这里发什么都会被人当agent是着了什么魔了吗? 我只是说我看的区域没怎么降价, 利率都过6了, 现在看比春天的房子月供一个月多好几千.我只是陈述下事实, 未来也许价格

我没喷你啊

补充内容 (2022-09-24 08:46 +08:00):
你看什么区域？

一直觉得买房这本来就是一个和人对比的事情，只要你在想买房子里的人的的percentile不变，城市规划的能力不变，在一个城市能买到什么房子基本是注定。比你强的想买房子的人太多，跌倒一块钱你也买不到(要不城市就爆了)。你指望比你强的人没有你看问题那么准下克上，可能性是不高的。

vbnmmnbv 发表于 2022-09-24 12:31:43
一直觉得买房这本来就是一个和人对比的事情，只要你在想买房子里的人的的percentile不变，城市规划的能力不变，在一个城市能买到什么房子基本是注定。比你强的想买房子的人太多，跌倒一块钱你也买不到(要

你这个模型等于都在同一个时间。07年manager买的房子，09年engineer就一定买不起？或者按你的说法，可能性是不是高一点了？

假设城市只有一套房子两个人，那么这个engineer永远买不到吧？反正就这个意思，也不是很严谨。

补充：也不对，等manager挂了就买到了：)

vbnmmnbv 发表于 2022-09-24 12:49:43
假设城市只有一套房子两个人，那么这个engineer永远买不到吧？反正就这个意思，也不是很严谨。

补充：也不对，等manager挂了就买到了：)

哈哈 现在不就是等boomer挂了么，以前挂了可以无限传给后代，现在prop13里这一条被年轻立法者改了，后代继承必须自住否则重新assess税基。看谁等得起谁把谁耗死了

我很奇怪，楼主是没了房子不行么？ 你让那些年初最高点接盘的人怎么想？ 你是想过他们那样睁眼睛全是负债的生活么？

lostlamb00 发表于 2022-09-23 17:32:02
你这个切不切的把情况过于简单化了吧.如果all cash交易你的结论成立.

但是贷款的话你的贷款成本不在你的cost basis 里?

说这么多 你不就是把所有因素糅合进去， 越晕越好么？

房产交易之发生在买家和卖家之间， 本质就是现金交易， 合同签下，永远不变

借贷关系发生在买家银行之间， 本质上用房子质押， 换取借款， 之后如果找到更低的借款方式， 随时可以改变

您有一点说的没错， 这是简单化的模型， 目的不就是就是简单化么？ 简单了看的清清楚楚， 避免模模糊糊夹带私货被人卖了



补充内容 (2022-09-25 21:42 +08:00):
中介们喜欢用 将来可以改变的“月供” 替代“将来不会改变的购房价格，来作为买房是否划算的标准

其实很搞笑， 如果说30年贷款利率2.6%时候用月供作为标准还说得通， 因为大概率这波交易很长时间，甚至真的30年都不会去refinance.
你现在30年逼近7% 还用月供作为标准， 你是假设接盘的傻子30年不refinance 吗？