感觉自己肉眼可见的被price out

房价没怎么降. 利率翻了快三倍. 吐血啊.现在我以前看不上的房子和以前喜欢没抢到的房子monthly payment 一样.

沉住气，沉不住气现在冲就是韭菜。

其实这个利率反过来看就是，有房人的资产不只是房子本身，而是负债，前面两年大量房产持有者以2～3%的利率refi/ cash out，这些负债成了高息通胀下的最大赢家，卖房相当于套现把2%的负债还掉

Gary92 发表于 2022-09-23 10:47:19
还有refinance,光看month payment意义也不大。很多人还住不到5年呢。 重要的仍然是房价

房产交易真正切蛋糕的就是卖家买家俩个

银行和中介都是稳赚不赔， 除非2008断供再现哈， 这里不讨论这种极端

买家吃的多， 卖家就少了， 不存在win-win

中介们喜欢用月供多少来迷惑人， 跟你说这样划算那样不划算， 贷款月供利息体现的是借贷成本， 和房产交易本身是俩回事， 玩过车/手机trade in都知道dealer 的花招， 他会把你trade in 那部分模糊成折扣的样子， 说您今天只要X-Y 刀就可以提车， 其实你想想， 那个Y本来就是你应得的， 搞得放佛他施舍的一样， 这就是mix two transactions in one

买卖房子，买家和卖家之间只有一个数字有意义， 那就是房价

买家和银行间， 才有月供的概念， 买家和卖家之间不存在月供概念。

所以卖家角度， 最单纯纯粹， 现在你告诉我， 卖家什么时候卖房子切的蛋糕最多？相应的， 买家切的最小





补充内容 (2022-09-24 06:12 +08:00):
借贷成本有的是机会变

购房合同是卖定离手， for ever

补充内容 (2022-09-24 06:37 +08:00):
所以聚焦卖家最简单：

当卖家可以横着走， 为所欲为的时候， 显然买家是最惨的， 买家应该有多远就给我躲多远， 大家都知道啥时候

同理哈，
当买家可以挑三拣四为所欲为的时候， 千万忍住恐惧， 别卖房子

落子无悔，别看了，加息还没结束呢

坚信房子要腰斩，不过我准备降价到51%的时候比大家提前一点抄底

我觉得房子不会跌太多，inventory减少了，现在低息持有房子的人不愿意卖

房子是真的会腰斩的。。

我准备降价到52%的时候抄底

nehzil 发表于 2022-09-22 05:44:44
我觉得房子不会跌太多，inventory减少了，现在低息持有房子的人不愿意卖

是的，当时2%出头利息买入的房子，价格也比较合适，想不出有什么理由需要卖，租的话轻松每个月月租cover房贷还能多好几百……卖的话太不划算了

现在只有等各公司开始大裁员失业率上升的时候才会逼着很多人开始着急卖房了。

真的不想等了 急着要上车吗？ 老鸨昨天刚说会有一个difficult correction. 美联储制定规则的人都这么说你为啥这么迷茫？不信规则制定者信agent? 我也没买，但是现在心态非常平和，反正钱在手里，火烧屁股的不是我，而且高位接盘的人，他们后面会开始亏，因为没人接的起他们的盘。你如果有耐心你会慢慢开始赚，多攒首付吧