买房还是租房？

我也看了快两个月的房子了，以前2500一个月的1b1b现在涨价到3700，都不敢相信。

Charlestown/Allston的condo、Medford/Malden的TH、Wellesley/Newton/Lexington/Lincoln的老破小1M左右的SFH也看了，目前还没有看到合适的。主要是哪怕是目前10月了，Boston的房价都还没有下降的趋势，有些硬伤的房子的确有price cut但是幅度也不大；条件稍微好点的好区的房子open house还是很多人。

至于租售比，我自己追踪了几套在同时出售和同时租的condo，一套是Medford 100 Station LNDG，asking 64的1b1b，租2600。 一套在Charlestown Navy Yard，asking 59的1b1b，租3K。但是两套租了超过两个月都没有租出去。最近100 station LNDG这个卖了，但是肯定是比asking 低了一些。Condo确实是租售比一般而且不好卖，实在不推荐。

楼主如果要买就建议郊区方便通勤的SFH，或者Medford/Malden这种区域的TH。如果没有遇到自己特别喜欢的，就建议等了。

贷款利率涨了很多，买房还是比租房贵多了。

还是再等等看，现在买房还是早了一点

#Update: As mortgage rates hit 7%, the average home monthly payment has changed in 2022:

San Jose:
January:       $4,300
September: $7,000

San Francisco:
January:        $3,800
September:  $6,400

Source:
@zillow

补充内容 (2022-10-14 03:57 +8:00):
你应该比较一下房租的涨幅和你每个月的房贷涨幅，并且考虑一下未来的预期，看哪个涨的更少，就选那个

你对比下房租和利息+费用，再加上还有首付的机会成本，感觉现在租房便宜很多啊

西瓜即是正义 发表于 2022-10-02 10:01:10
嗯嗯，我看的基本上都是60-80w新房，1500-2000sqft，还没有去open house，打算再看看，而且也不打算现在入手，应该会等明年春季

请问波士顿附近30-40分钟commute距离内哪个town/s有60-80w新房？都是condo吗？

qiqileeee 发表于 2022-11-4 14:41
请问波士顿附近30-40分钟commute距离内哪个town/s有60-80w新房？都是condo吗？

新房很少，要么买个旧房自己翻新
condo可能30-40分钟这个距离也买不到新的

qiqileeee 发表于 2022-11-04 11:41:36
请问波士顿附近30-40分钟commute距离内哪个town/s有60-80w新房？都是condo吗？

Charlestown Navy Yard 有2015年的condo，对于Boston来说应该是新的不能再新了吧。800多sqft的1b1b+den的condo不到600K。我第一次去看了很喜欢准备下手，因为是自住非投资，后面还是觉得小了所以没有买。有兴趣的可以看看。

补充内容 (2022-11-06 22:55 +08:00):
补充一点navy yard的信息，码头景色很好，去financial district可以直接坐渡轮，5分钟到港，早上班次也很多。最大的缺点是目前navy yard如果卖房，需要交2%的fee给Charlestown政府，具体是哪个机构收忘记了，agent应该知道，所以卖房成本高。同时HOA不低，400-600都有，从租金角度，出租租3K问题不大，回报可能跟买了国债差不多，要求回报高的小伙伴可能就完全看不上了。