买房还是租房？

zoevelynne 发表于 2022-10-03 08:59:47
canton出了95了，waltham还在95内，不算一卦的，你叫waltham郊区，natick/wayland都要哭晕在厕所

注意commuter rail有到north station的有

对的 现在在看尽量不换乘的地方 好像就那么两个区域了 北边就没法考虑了

zoevelynne 发表于 2022-10-03 08:55:46
现在这个时间，你买公寓，在boston绝对不算好时机。
钱可以先捏在手里，再等等，郊区的sfh现在已经有降价趋势了。
而且大波区域这么大，还没来，就想好买哪的房子了吗？鉴于交通这么烂，最好先在目标

谢谢，话说是新房降的幅度会更小吗

西瓜即是正义 发表于 2022-10-3 12:20
谢谢，话说是新房降的幅度会更小吗

是condo的问题，condo升值就不如sfh，买新的本来就已经买在高位，然后一旦房市变差还很容易砸手上
所以从投资保值的角度，买condo风险比较大
然后你又要买新的，大概率租售比是不行的，所以不是很合算
实话说到了boston这个老城市，如果不对【新】有执念的话，选择会大很多
而且你选的两个都不是好学区，canton下面就是sharon，waltham外面就是wayland
要commuter rail的话可以选natick之类的，都是学区比较好的，保值能力比较好

zoevelynne 发表于 2022-10-03 09:44:34
是condo的问题，condo升值就不如sfh，买新的本来就已经买在高位，然后一旦房市变差还很容易砸手上
所以从投资保值的角度，买condo风险比较大
然后你又要买新的，大概率租售比是不行的，所以

我可以理解新房和新车一样嘛，只不过房会升值车会贬值？波士顿的租售比是一个什么样的水平呀？

zoevelynne 发表于 2022-10-03 09:44:34
是condo的问题，condo升值就不如sfh，买新的本来就已经买在高位，然后一旦房市变差还很容易砸手上
所以从投资保值的角度，买condo风险比较大
然后你又要买新的，大概率租售比是不行的，所以

如果是第一套自住呢？对于楼主来说总不见得每个月眼睁睁看着房租被房东赚走吧？

西瓜即是正义 发表于 2022-10-3 14:02
我可以理解新房和新车一样嘛，只不过房会升值车会贬值？波士顿的租售比是一个什么样的水平呀？

租售比你看看你想买的condo跟周围同样水平的condo的租价就知道了
豪华公寓实话说我还真没太研究过，就知道一般平价的公寓除非你买的早否则是入不敷出的（因为还要加上HOA这种大开销）

RodeoCrossing 发表于 2022-10-03 11:05:13
如果是第一套自住呢？对于楼主来说总不见得每个月眼睁睁看着房租被房东赚走吧？

这个理论在国内成立，不过美国的房子是有维护成本的，而且有些地方能和租金打平甚至更高

RodeoCrossing 发表于 2022-10-3 14:05
如果是第一套自住呢？对于楼主来说总不见得每个月眼睁睁看着房租被房东赚走吧？

自住就看你要住多久，如果长期，五年以上，那自然是买就买了（我个人意见哈）
如果两三年就要走，那到时候你卖房的开销、卖不出去空置的开销说不定就把你省的房租又吐出来不少了
如果想说搬走以后不卖出租，那就要看房租是否能cover每个月开销，包括贷款保险税HOA以及找人管理房屋、房屋找不到租客时的开销、和有可能造成的损坏维修费用之类的
至于什么几年以后房市走势和利率之类的就都不讨论了，要不然变数更多

FML 发表于 2022-10-03 11:13:25
这个理论在国内成立，不过美国的房子是有维护成本的，而且有些地方能和租金打平甚至更高

请问维护成本指的是？hoa以外的维护费用？

小僵尸 发表于 2022-10-02 10:27:50
在波士顿住过并且之前也考虑过买房并且去看了的来告诉你！买房不划算不建议。郊区的话首先上班高峰期堵死你，其次波士顿房子长期来看租售比并不好，1%达不到，比如你买的60w房子出租不可能达到6000。那些热

不懂就问系列：租售比是月 不是 年吗？