买房还是租房？

地点波士顿，ng和队友一码一非码，明年即将relocate入职，纠结的问题是买房还是租房，希望大家给给建议，谢谢

家里人觉得因为还没开始工作，汇率很高，以及房价还会走低，不着急考虑买房的事情。我以前也是租房一族，直到算了一下买房租房的这笔帐，尤其是波士顿房租溢价比房价高很多。我简单算了一下即使在汇率很高的情况下买房所多交的钱也会比租一年房的钱少，况且我真的不想再搬家（所以想一步到位），厌倦小公寓拥挤的生活。当然不排除房价崩的事，那我就是大冤头。

补充内容 (2022-10-03 00:35 +08:00):
波士顿周边commute 30-40分钟距离，房价在60w-80w，首付20%，月付5000左右包各种。公寓3000-5000不等，大部分是2b，3b公寓比较少。这些看的都是波士顿郊区，城里没有看过。

“况且我真的不想再搬家（所以想一步到位）”

朋友如果你不喜欢买的房子怎么办？

房价之后跌20% 甚至更多你心不心疼钱？

如果资金困难没发供房贷怎么办？

如果都想好了那想买就买呗

我觉得租房比较好，刚毕业事业身份家庭等不稳定换工作换城市家常便饭，被一个房子绑定了不自由。

在波士顿住过并且之前也考虑过买房并且去看了的来告诉你！买房不划算不建议。郊区的话首先上班高峰期堵死你，其次波士顿房子长期来看租售比并不好，1%达不到，比如你买的60w房子出租不可能达到6000。那些热门地方比如Allston或者Malden好出租的房子都是老破小而且买的早，保值也是因为靠近地铁地理位置方便，持有了超过十年了房价上去了。我看你说你还要看新房，我告诉你买新房risk更高，建造周期等贷款利率锁利率时间等风险你都要考虑。但你如果短期就是铁了心要自住那我说的这些你也可以暂时不考虑。顺便可以问问你目前在看哪个郊区么？
辛苦码字了好多哈哈哈

可以放个分析数据？哪里买哪里租？租金/首付？

看在Boston哪里了, 你买可能也是买在suburb, 但那里一般租房溢价还好. 比较起来, 单纯考虑租房, 会租在位置更近的地方, 这样commute少些, 如果要买类似区域的房子, 价格也很高.

不妨把计算细节贴出来，你这么笼统，没啥意见

肯定是租房啊，租一年花个几万，到时候放假降个几十万还是很划算的

tomorrow203 发表于 2022-10-02 08:51:21
“况且我真的不想再搬家（所以想一步到位）”

朋友如果你不喜欢买的房子怎么办？

嗯嗯所以会做好研究做好准备，买什么都有可能不喜欢，多花心思呗。房价跌会心疼，那万一如果一直不跌又怎么办呢？我是不是会惶恐很多年一直不敢入手。没有怼的意思哈，只是一种猜测，而且波士顿的房价并没有像加州那边大跌

wosaide 发表于 2022-10-02 08:18:16
看在Boston哪里了, 你买可能也是买在suburb, 但那里一般租房溢价还好. 比较起来, 单纯考虑租房, 会租在位置更近的地方, 这样commute少些, 如果要买类似区域的房子, 价格也很高.

对现在考虑的就是周边城市，城里房租和房价都太高了，感觉车都不好停

hpotter 发表于 2022-10-02 09:35:13
肯定是租房啊，租一年花个几万，到时候放假降个几十万还是很划算的

主要是我看波士顿地区没有像加州那边跌，也在想会不会是个好时机

西瓜即是正义 发表于 2022-10-2 12:44
对现在考虑的就是周边城市，城里房租和房价都太高了，感觉车都不好停

"波士顿周边commute 30-40分钟距离，房价在60w-80w，首付20%，月付5000左右包各种" -> 如果周末有空, 建议去看看open house, 多了解了解. 个人见解: 30分钟左右车程(我默认是peak hour, 否则commute都是1小时往上)且只要60-80w的房子, 大概率居住体验并没有$4000每月的luxury apartment好. Boston老房子多, 买了房还有各种维护成本. 如果自己爱折腾, 后续收拾起来也是一大笔钱.