买房还是租房？

张腾Teng 发表于 2022-10-03 11:27:57
不懂就问系列：租售比是月 不是 年吗？

按月计算如果能达到或者接近1%是好的租售比。但基本很难达到，但具体的你自己也可以计算呀！看看你出租的钱能不能cover房子每个月支出维护还有HOA等

RodeoCrossing 发表于 2022-10-03 11:05:13
如果是第一套自住呢？对于楼主来说总不见得每个月眼睁睁看着房租被房东赚走吧？

年初进场的人害怕房租眼睁睁被房东挣走，
半年房租按每月4千刀吧， 损失了2万4
然后进场加价买房损失首付50万.

果然是回头都是丢
大赞

Crystalline 发表于 2022-10-03 12:39:33
年初进场的人害怕房租眼睁睁被房东挣走，
半年房租按每月4千刀吧， 损失了2万4
然后进场加价买房损失首付50万.

你看看清楚楼主问的什么再喷. 人家是波士顿. 60w到80万的房子. 不是san jose 的put lipsticks on a pig的加价50万的小黑屋

小僵尸 发表于 2022-10-02 10:27:50
在波士顿住过并且之前也考虑过买房并且去看了的来告诉你！买房不划算不建议。郊区的话首先上班高峰期堵死你，其次波士顿房子长期来看租售比并不好，1%达不到，比如你买的60w房子出租不可能达到6000。那些热

很好奇什么地方房子租售比能到1%。。

波士顿早晚高峰期非常非常堵，之前从Cambridge的一头到另一头都差不多这个时间了，早晚通勤只需要半个小时那估计也就在Cambridge, Arlington, Watertown,Belmont这几个地方选吧，Malden应该都不止了，这些近郊你说的那个房价肯定拿不下来，但是房租3-5千，在这几个地方倒是可以轻轻松松选了。我觉得想在大波屯住的舒服，而且又能负担得起，可以考虑住在小火车沿线，做火车上下班。

cafechinalx 发表于 2022-10-3 21:55
很好奇什么地方房子租售比能到1%。。

能月租达到房价1%的地方估计只能是枪战区了吧

讲道理算起来其实买房的费用可以只算利息，地税，还有hoa，如果是老房子要计算一下维护费，这几样加起来只要比租房便宜，不影响你自己的现金流，也不会降低你的生活品质，那坨坨是可以买房的

cyberdragon 发表于 2022-10-04 20:40:37
能月租达到房价1%的地方估计只能是枪战区了吧

基本都达不到，除非是买房早的那一批还在好地段 这个只是个参考

cafechinalx 发表于 2022-10-3 21:55
很好奇什么地方房子租售比能到1%。。

早些年买的呗

七八年前30w买个condo能租3000. 现在你再买这个condo就要60w

bingfei09 发表于 2022-10-3 22:11
波士顿早晚高峰期非常非常堵，之前从Cambridge的一头到另一头都差不多这个时间了，早晚通勤只需要半个小时 ...

坐commuter rail上下班是正解。 住在郊区如果还要往Boston通勤痛苦得不行。

所以如果是需要去office的话，选择purple line沿线的郊区其实蛮好的。