有啥快速过disclosure的方法

N个房一起看，每个房10+文件，看得头都大了，比coding还烦

最主要是property inspect report，一般重要性foundation >> roof = interior/exterior > plumber ~ electricity ~ hvac. 其他的kitchen/bath啥的大致扫扫就行。

Foundation是可以决定性排除房子的，如果有长横纹或者倾斜的话算是比较大的red flag，因为很有可能修不好(就算修好了也有记录，resale别人会有concern)，点背的话房子下土不行或者刚好有地下水，没法改的，很多市场上挂的久都是这种问题。Roof主要看年限，换的话要额外两三万，plumber/electricity看下有没有漏水这种，基本上老房子seller如果不发善心基本水管电线都不会更新的，interior/exterior主要看看有没有大的裂缝，一般房子的地基会直接影响裂缝的多少和走向。HVAC就是看看寿命，然后有没有装AC这种，装了也可以省一万。还有个attic看看有没有石棉，不出意外都会有的。至于其他的窗破了个洞插电板不work这种都不是个事。

然后是seller questionnaire，一般直接看打钩的部分，最重要的是三年内死人没，一般死过人的话你懂的，其他的话就看接受程度了。

老房子都会有些毛病，但只要地基健康，屋顶新，房子端正没啥裂纹，没漏过水的，没死过人的，遇到你就偷着乐吧。

哦还有个白蚁霉菌，一般直接奔维修费，别太离谱就行，湾区白蚁很普遍，而且这东西会串门，邻居有的话会传染，老房子长时间下来就是个概率问题。

title文件也重要，关系过往产权问题，这种扔给中介。

基本上这样过下来大概十五分钟吧，主要是排除房子用的，如果你确定下offer，那建议再读读剩下的部分(起码是home inspect report)。

觉得有用的话求点大米，最近频繁看大包米又不够了~~~

这不是中介的活吗？否则要中介干嘛？

优先看SPQ，TDS，NHD，还有房屋，屋顶，白蚁检查报告，其他大部分文件都可以不看
有HOA的看看CCR里面有哪些restrictions

你怎么会一下子看这么多，我以前一周一两套最多了