关于刚到加拿大买房以及未来规划的问题

maplegold 发表于 2022-10-19 15:17:41
谢谢推荐！请教surrey，Langley，Coquitlam值得考虑吗？

Surrey的condo基本在whalley，治安不好
Langley太远太空了，住condo的少，不好出租
Coquitlam小，基本都是自住的，倒也不完全不可

补充内容 (2022-10-20 06:44 +08:00):
也不能这么绝对吧。硬要讨论这三个地方，Coquitlam算是比较好的，交通便捷，华人多，而且靠近burnaby的地方有个叫burquitlam的社区，这两年也炒起来了。Surrey和Langley倒是去美国更近，比从温本列出发少个半小时左右。

感觉langley的house也不错附近华人超市啥的都有，现在都是remote work也不用通勤。明年foreign buyer不能买房了，不知道会不会影响房价

huzihao46 发表于 2022-10-19 15:49:25
感觉langley的house也不错附近华人超市啥的都有，现在都是remote work也不用通勤。明年foreign buyer不能买房了，不知道会不会影响房价

大公司逐渐要rto了，远郊个人不太看好

不想住房的话合适的1b1b或者2b2b都可以考虑，1b1b更灵活，不过个人观察好像2b2b和1b1b差价并不大，2b2b也还算好租

房价现在有些混乱，一些楼盘确实降价了，但是也有些房东挂掉比较高，需要仔细挑选吧
利率两个大行的贷款经理都表示月底可能还要加息，如果有好的fixed的锁定合同也可以先拿一个pre- approval观望

fully remote理论上可以到处换，不过一方面是问清楚薪资是否会调整，另外也要考虑跳槽的便利性

Burquitlam Station周围这一圈可以看看 是离SFU最近的一个天车站 学生应该会有比较大的需求 也有新盘在盖

maplegold 发表于 2022-10-19 12:56:02
谢谢，如果租出去呢？reddit上有人建议请agency来出租，这样可以证明房子自己不能住（回复被审核了）

5)是可以的，房子不能是自住房，要是出租房/投资房，身边有实例，按NR报税。NR和resident的税收不是CRA同一个部门管的。

就算和加拿大有很多绑定，如果和美国绑定更强的话，也可以申请作deemed NR，税务要求和普通NR一样的。

你这种情况没什么必要买房 将来会美国 肯定要把房子处理掉， 不然还要跨境报税。
而且现在房市也不景气， 感觉很少有人在买投资房。 我对公寓能不能两三年之内能不能大幅增值持怀疑态度。

实在不明白那些在大加息通道上买房子的人，当然可能富人心思打工人永远理解不了

hxtlgl 发表于 2022-10-19 18:13:33
实在不明白那些在大加息通道上买房子的人，当然可能富人心思打工人永远理解不了

投资房角度风险很大
不过类似lz的自住房在于，不买房的话现在房租涨的也蛮凶
如果能捡漏一些因为房贷压力低价卖的能对冲房租其实也不算亏（因为房租anyway需要支出），盲目买确实没必要

山气日夕佳 发表于 2022-10-19 15:33
Surrey的condo基本在whalley，治安不好
Langley太远太空了，住condo的少，不好出租
Coquitlam小， ...

谢谢推荐！burquitlam我也挺朋友推荐过，有空去看看