关于刚到加拿大买房以及未来规划的问题

hxtlgl 发表于 2022-10-20 09:11
我没有仔细算，但感觉贷款60，年息5.14%，外加保险物业，每月4000总感觉不对。60万本金25年还清每月平均2 ...

真的太谢谢大家了，就不一一回复了，开了帖子没想到收到大家这么多的回复。也希望给以后买房的小伙伴参考。我会持续爬楼😁

HughJass 发表于 2022-10-20 09:41
没有三年入籍回美国的好事的，做好准备至少五年吧

啊这。。。如果住满三年，可以在境外（美国）等入籍吗？

柯基101 发表于 2022-10-20 10:21
哥们，我们说的是公寓啊……
我自己家800多呎2b2b，正常公寓有的都有，包水gas
空调一个月物业不到400，保 ...

谢谢分享，我确实没有考虑到固定支出，不过condo的固定支出其实不算多？就算养房子了，没打算有多大涨幅，单纯买一套以后再慢慢来吧……算算过去交的房租总额，觉得太亏了

Mirandaaa 发表于 2022-10-20 12:15
马克一个！跟楼主一模一样的情况，也有想最近买房未来去美国的打算，不过我人在多伦多😂…房租涨的 ...

可以一起讨论啊，我也是有这个想法，还需要学很多东西

jimwallet 发表于 2022-10-20 17:40
可以开 如果你要投资 就放满。去了美国变成非税 关了就行

谢谢！加拿大有类似于SPY的ETF吗，还是存成固定利率的划算？去哪里开比较好？（美国我以前是存在vanguard，可能在加拿大没有业务）

maplegold 发表于 2022-10-20 20:55:28
感谢感谢！我准备先去preapprove了，hsbc怎么样？

每个银行折扣不一样，也取决于你的客户经理给不给力，如果有熟悉的可以push一下，也可以多问几家比较一下价格

微信用户_de75404 发表于 2022-10-19 19:27
请问下楼主加拿大TN签证和美国绿卡比（就在美国工作而论）有何优劣？我之前在1p3a看见非白人TN签证去美国被 ...

TN好像不允许随意换雇主，不允许有移民倾向（比如申请绿卡，除非不离开美国一直到拿到绿卡），好处是在机场就能办，很多美国公司也知道TN，找工作应该有优势。
绿卡和枫叶卡一样，身份自由，只是不能长期离开美国。5年可以入籍

maplegold 发表于 2022-10-20 21:02:05
啊这。。。如果住满三年，可以在境外（美国）等入籍吗？

你觉得移民局会这么傻任由人钻这个空子吗？整个申请过程中你必须保持有效PR，也就是五年住满两年，你的申请要是两年批不下来你又不在境内的话你连PR都没了，就更不要想入籍了。何况现在出入境记录都联网，审批的人对于交了申请就搬出加拿大的一看就知道，他都不用找理由拒你，直接给你拖满两年就行了。你上加拿大移民讨论组看看，现在入籍等待时间是多少 - 移民局官网发布的是目前25个月，但是讨论组里面超出两年仍然没什么变化的申请多了去了，尤其是背景调查这一关，如果在美国生活过需要申请FBI的背景调查，花费时间更多等待更久

https://www.canada.ca/en/immigra...ocessing-times.html

还有，住满三年的要求只是目前自由党当权情况下的条件，2017年之前保守党政府一度把这个要求改到四年，还取消了境内工签学签等PR的时间折半算进三年的算法，导致很多人本来PR满两年就可以入籍的，只差上几天却不得不一下子多等两年 - 现在自由党已经在位好几年了也被选民骂了好几年，你能保证你去以后保守党不会翻身上位再改回来？



补充内容 (2022-10-21 20:12 +08:00):
再补充一点，加拿大自由党政府把难民作为票仓养着，PR公民审批都贼快，这两年大批涌入的没拿到H1B转战加拿大的在审核过程中基本上就是最底层，大家都懂的😆

补充内容 (2022-10-21 20:25 +08:00):
有人前面提到枫叶卡大赦 - 好久没有关注了都不知道这事 … 这个的必然结果就是三年后排队入籍的人更多了，等待处理的时间更长

除非保守党再把旧招数拿出来把居住时间提上去卡住一批人，能把等待时间暂时缩短一点 - 保守党上台的话这就是个大概率事件了

RRSP为啥不放满啊，本来税就高还不靠这个抵点税-不必在公司的plan里面放满，公司的放满match，还剩下的额度空间可以放基金也可以放股票账号

maplegold 发表于 2022-10-20 21:07:15
谢谢！加拿大有类似于SPY的ETF吗，还是存成固定利率的划算？去哪里开比较好？（美国我以前是存在vanguard，可能在加拿大没有业务）

BMO有track SP500的ETF ZSP, 跟SPY基本上是一回事，任何一个brokerage account都可以买