关于刚到加拿大买房以及未来规划的问题

TQL0200 发表于 2022-10-20 13:17:46
太奇怪了 难道列治文的华人喜欢**那一套吗

BC自由党是中间偏右的，BC NDP是中间偏左的。
也就是说BC的自由党更像联邦的保守党，BC NDP更像联邦的自由党。

柯基101 发表于 2022-10-20 11:34
这个节点保险点可以拿fixed除非dynamic给很大的折扣，想等楼市崩盘捡漏那就是另一个策略了

的确，我同事年初被忽悠搞浮动的现在已经快人没了。。

Lancelot. 发表于 2022-10-20 16:25:59
的确，我同事年初被忽悠搞浮动的现在已经快人没了。。

浮动要看折扣怎么样，拿不到1%折扣对还是转fixed吧
当然别拿年初和现在比，这个无法预测到这么大幅度的，fixed在定价的时候就是比浮动要高

maplegold 发表于 2022-10-19 15:15:32
谢谢！最近涨好多，bby有些贵但位置很好，还要做很多功课
请教tsfa有必要开吗？

可以开 如果你要投资 就放满。去了美国变成非税 关了就行

hxtlgl 发表于 2022-10-20 05:09:27
不能说反对您的理论，在房价巨幅波动情况下，房租还算个事儿吗？举个例子，我目前社区，房价比5个月前大跌30%还要多，均价200-300M的房子啊，这跌去的房价能租多少年的房子。而且加拿大刚刚出来的CPI

你说的是2m 3m的house。市场价格和1b condo差太多。condo不涨不跌 可以少许还价。但是卖家不一定可以卖。这次大跌都是高价位house。另外condo每年保养费近乎0。我从没买过保险。10年买过4个。只交贷款和strata。condo买家还是有不少 但现在主要挑地点 朝向和楼层了。有人专门喜欢带小花园的一楼 朝向一般的 中国买家。另外温哥华condo卖家不用到政府股价 一般看附近周围相似大小成交价

jimwallet 发表于 2022-10-20 17:51:48
你说的是2m 3m的house。市场价格和1b condo差太多。condo不涨不跌 可以少许还价。但是卖家不一定可以卖。这次大跌都是高价位house。另外condo每年保养费近乎0。我从没买过保险。

政府估价一般都偏保守，房市好的时候会溢出很多，这两年买到政府估计附近甚至低于政府估价的大概率就算亏也亏不到哪去

柯基101 发表于 2022-10-20 18:18
政府估价一般都偏保守，房市好的时候会溢出很多，这两年买到政府估计附近甚至低于政府估价的大概率就算亏 ...

这2年枫叶卡大赦，放进来非常多的年轻人，都有购房需求，1房就是最好的过渡。之后换房，这套还能出租。所以1房就是很抢手。而且卖不上价格大不了不卖，现在手上有房子的，都是前两年低利率锁定了，不卖问题不大。不卖出，没有sold价格，自然不会影响到周围的其他的listing。

Forlorner.Bian 发表于 2022-10-19 20:02
觉得有用的话求米呀～～～
（1）该不该买房：
你都入籍了，我觉得买房没毛病，这基本是10年动辄30年的投 ...

感谢回复的这么详细🙏
看来rrsp暂时不用开了。我这几天学习了一下tsfa，好像是可以选择savings和投资的类型。是不是投资的类型收益更多？另求推荐在哪家银行开tsfa比较好。
（P.S. 在哪里加大米？我点赞但是说我没有权限🤣 需要我有大米吗？）

hxtlgl 发表于 2022-10-20 05:13
理解你的感受，看看房价波动小，学区好的区域下手吧，利率上涨也会让你把钱掏出口袋，不是给房东，就是给 ...

是啊，以前一直没有买，因为不知道下一份工作换到哪里。现在觉得管他以后换到哪，先买套房吧，不然房租都被薅走了

柯基101 发表于 2022-10-20 08:32
我简单的帮lz算了一笔账
一个75w的房子，20%首付（15w），前几天我正好去过汇丰，7年固定是5.14%，25年分 ...

感谢感谢！我准备先去preapprove了，hsbc怎么样？