关于刚到加拿大买房以及未来规划的问题

柯基101 发表于 2022-10-19 21:20
投资房角度风险很大
不过类似lz的自住房在于，不买房的话现在房租涨的也蛮凶
如果能捡漏一些因为房贷压力 ...

不能说反对您的理论，在房价巨幅波动情况下，房租还算个事儿吗？举个例子，我目前社区，房价比5个月前大跌30%还要多，均价200-300M的房子啊，这跌去的房价能租多少年的房子。而且加拿大刚刚出来的CPI依然刚刚在上，马上加息0.75. 这对那些高价拿房的人冲击多大。我周围的人好几个，原来月供4000多，现在6000多，马上7000多。而且可预期的月供还要再继续涨。我不知道租房子真的那么让人不爽吗。房租大涨，是因为买房人尽力把月供压力转移给租房者，但是房租涨幅不可能跟上目前的利率上涨的步伐。我周边有房子空置几个月租不出去，所以至少加拿大，而且有华人兄弟在赔钱卖房了

maplegold 发表于 2022-10-19 22:14
我是底层打工人，富人就买豪宅了😂我现在的房租快3k了，每次交房租都心疼

理解你的感受，看看房价波动小，学区好的区域下手吧，利率上涨也会让你把钱掏出口袋，不是给房东，就是给银行，打工人不都是这样吗？

maplegold 发表于 2022-10-19 19:13:18
嗯确实是这样，所以有点犹豫。现在的房租1b都快到3k了，算是纯消费没有回报。如果买房的话，房贷大概率不会这么高，而且是付给自己的房子，不会白白浪费了。以前都是交房租，这么多年也花了不少钱。我也怕买了房

如果追求不下跌那还是要三思，加拿大加息周期还没结束，接下来估计还会出狠手加两次。所以利率还远远没到顶点，到时候因为利率上涨+经济下行会导致不少人有断供风险，要是现在这个点进去贷款买房的话基本上就是做冤种了。。

hxtlgl 发表于 2022-10-20 05:09:27
不能说反对您的理论，在房价巨幅波动情况下，房租还算个事儿吗？举个例子，我目前社区，房价比5个月前大跌30%还要多，均价200-300M的房子啊，这跌去的房价能租多少年的房子。而且加拿大刚刚出来的CPI

你的例子和lz有啥关系么….
他的情况目标无非是60，70w上下的1b1b，而且又不是让他盲目追买，比如一个房子如果价格降到政府估价附近，它能再亏到哪里去？

hxtlgl 发表于 2022-10-20 05:13:10
理解你的感受，看看房价波动小，学区好的区域下手吧，利率上涨也会让你把钱掏出口袋，不是给房东，就是给银行，打工人不都是这样吗？

我简单的帮lz算了一笔账
一个75w的房子，20%首付（15w），前几天我正好去过汇丰，7年固定是5.14%，25年分期大概3500，加上strata和保险一个月大概4000，lz现在都3000房租了

有一点我是同意的，找位置好的，学区我觉得lz倒不一定要考虑这个，而是选一些交通好方便出租，另外个人不建议这个时候入远郊，最远到Surrey那个大学城，保险点还是rmd/bby/高贵林比较热闹成熟的地方，75w运气好一点能买到2b2b

Lancelot. 发表于 2022-10-20 06:17:14
如果追求不下跌那还是要三思，加拿大加息周期还没结束，接下来估计还会出狠手加两次。所以利率还远远没到顶点，到时候因为利率上涨+经济下行会导致不少人有断供风险，要是现在这个点进去贷款买房的话基本上就是做冤

这个节点保险点可以拿fixed除非dynamic给很大的折扣，想等楼市崩盘捡漏那就是另一个策略了

柯基101 发表于 2022-10-20 11:32
我简单的帮lz算了一笔账
一个75w的房子，20%首付（15w），前几天我正好去过汇丰，7年固定是5.14%，25年分 ...

我没有仔细算，但感觉贷款60，年息5.14%，外加保险物业，每月4000总感觉不对。60万本金25年还清每月平均2000.00,  60万贷款利息最开始每月60*5.14%/12=2570.00.，当这个数字随着还款金额会变化，但前几年影响不大。 那每月成本2000+2570+物业+保险+房产税可能小于接近6000吧，还得考虑每年房子维护保养的费用，可能不多，但总要开支。还有7年固定，这得多自信才搞7年固定。

补充内容 (2022-10-21 00:12 +8:00):
突然发现，大家都为楼主操碎了心啊

a3449655 发表于 2022-10-19 15:49
你只要有加拿大房产就是加拿大税务居民，除非房产不是你的名字。

我印象里，是有收入的财产就要报税，但不一定算税务居民。

hxtlgl 发表于 2022-10-20 09:11:47
我没有仔细算，但感觉贷款60，年息5.14%，外加保险物业，每月4000总感觉不对。60万本金25年还清每月平均2000.00,  60万贷款利息最开始每月60*5.14%/12=2570.00.，当

这是网上计算器算出来的

hxtlgl 发表于 2022-10-20 09:11:47
我没有仔细算，但感觉贷款60，年息5.14%，外加保险物业，每月4000总感觉不对。60万本金25年还清每月平均2000.00,  60万贷款利息最开始每月60*5.14%/12=2570.00.，当

我只是举个例子，有信心利率很快降的可以选短的，我记得3年利率更好
一个1b1b或者2b2b，普通点的不可能物业+保险1500一个月的….