新的一年，该如何看待湾区房市

dfcmichael 发表于 2023-1-15 05:50
赞一个，除去原有论点，个人补充。
3.“供小于求”=>“涨”：供求与涨跌不是一个维度。与供求一个维度的是 ...

是的，供求关系和价格的涨幅也会互相影响。并不是说供小于求就会导致价格一定会继续上涨，也要考虑当前价格本身所在的位置，是否会导致求开始下降，供开始增加。

lisa6608318 发表于 2023-1-15 04:53
赞赞！一看就是学霸出身，擅长收集整理，归纳总结。
我是个过去两年一直劝客人等等再买房的agent. 不过我真 ...

赞，这样的很有良心了。

Blizzicane 发表于 2023-1-14 23:26
赞楼主用心，坦率及分享。比较redfin，realtor.com的数据怎样？

我理解他们实际上都不是自家的数据源，只是做了整合和可视化。所以其实redfin除非大面积修改数据，数据本身是可信的，只是需要挖掘。realtor的我还没有用过，之后会试试。

lisa6608318 发表于 2023-01-15 04:53:58
赞赞！一看就是学霸出身，擅长收集整理，归纳总结。
我是个过去两年一直劝客人等等再买房的agent. 不过我真的没啥特别牛的数据去证明我自己，因为一来数据真实性本来就有待商榷，二来影响房市的factor

弱弱的问下什么叫list summer price呀

楼主把agent驳斥的体无完肤。 就说个关于最后一条的亲身体验。 关于卖房。 我在外州的房子就要上市， 是2.x的利率， 我知道现在房市低谷， 但是宁可亏点也要卖。 因为搬家了不住了， 不想打理， 也挣不了几个钱， 还要买新房子需要钱。 这个恐怕也是部分现在卖方人的心态吧。

不想说了 发表于 2023-1-15 07:02
楼主把agent驳斥的体无完肤。 就说个关于最后一条的亲身体验。 关于卖房。 我在外州的房子就要上市， 是2.x ...

对，如果不在一个房产周期内买房，比如一个人2010年买房子，2022年拿出来卖，正常的情况下卖方对比的是2010年和2022年的价格，而不是2022年和2021年的价格。
否则的话"出水"一词就没有存在意义了。

2018年到2019年因为升息，yoy大约下降了10%，而不是20%。另外还有几个%那是季节性的demand and supply波动，春天贵，五月以后开始小幅降价。每年基本上都有

我这种买不起房的穷鬼居然看完了这个帖子

7. 房价长期一定涨，现在买就是赚到。
只要美国社会还正常运行，通胀还是正数，从长远来看房价就一定回长期看涨。就算你现在买贵了，你也可以放宽心你老了以后那个房价百分之百可以以更高的价格卖出去。然而你依然可以选择在更合适的时间段去以更适合的价格买到房子。假设一个人22年1月买了2M的房子，而另一个人在12月以1.6M买到了相同类别的房子。假设在2030年的时候这个房子涨到了3M，第一个人可以安慰自己依然赚了1M的价格。但是忽略了如果他晚一年买，房子一样可以涨到3M，他还多赚了200K。
-----请问楼主假设在22年的时候，你怎么能预测2M的房子会跌到1.6M？你说的没错，房价长期看涨，但是22年早买的人2M买的会比22年年底晚买的人赚的少，但是核心的问题在于，作为个体，你怎么能精准的知道房市的局部最低点？局部最高点？ 这其实跟买卖股票赚钱是一样的道理，大家都是想的低买高卖，而且不光是想的低买高卖，每个个体都想着在一个时间段内找到局部最低点买入，然后局部最高点卖出，这样能利益最大化。然后现实中，又有多少韭菜变成了高买低卖的。如果时间机器可以倒退，那任何人都知道在22年1月份不要去买房，而在22年12月份去买，因为便宜了几十万。但这是不可能的

谢谢分享！好文章，收藏！