新的一年，该如何看待湾区房市

长周末看了某学区的几个房子
好学区的便宜的房子看的人非常的多。但是同一个学区里的贵的房子看的人很少。相比之前，感觉大家对价格明显更保守了。

感谢楼主写了那么多
必须大米支持一下

赞楼主用心，坦率及分享。比较redfin，realtor.com的数据怎样？

赞一个，非常好的思考

楼主思路清晰，有理有据，很有洞见，谢谢分析！

lz给人一种人工智能的感觉，好可怕

赞赞！一看就是学霸出身，擅长收集整理，归纳总结。
我是个过去两年一直劝客人等等再买房的agent. 不过我真的没啥特别牛的数据去证明我自己，因为一来数据真实性本来就有待商榷，二来影响房市的factors 太多了，抓住一个两个并没有什么鸟用。
However 我在考realtor license的时候，第一门课一直在讲地产界的周期性。我非常赞同也是按照这门课的结论来判断市场的。
我在大家疯狂加价抢房的时候，卖了自己的房子，不是最高点哈，但是也算大赚了一笔。因为我知道，那个疯狂不会持续很久。

至于今年的房市，我在奥斯汀不是弯曲，不敢妄猜。奥斯汀已经降了20%， 这一两个礼拜略升温，那些价钱list 比较合理的房子，走得挺快的。list summer price 那种，基本有人看，没人下offer.

多谢楼主分享！

lisa6608318 发表于 2023-1-15 06:53
赞赞！一看就是学霸出身，擅长收集整理，归纳总结。
我是个过去两年一直劝客人等等再买房的agent. 不过我真 ...

层主大佬是狠人啊，有勇气在市场涨的时候套现离场！

赞一个，除去原有论点，个人补充。
3.“供小于求”=>“涨”：供求与涨跌不是一个维度。与供求一个维度的是房价高低，与涨跌一个维度的是供求的“变化”。
10.没压力无需卖房：假如一种资产，拥有者认为必定贬值，那可以先卖了过段时间再买回来。只是相对于股市，房市操作的难度和数量不同。压力是否足以产生市场变化，不需要avg，而是P90。