新的一年，该如何看待湾区房市

GadyLala 发表于 2023-2-2 08:42
纯粹从投资的角度来说，

1.租售比不合理的房子，特别是净租售比低于利率的房子，没有投资价值。

> 1.租售比不合理的房子，特别是净租售比低于利率的房子，没有投资价值。

所以这个有没有投资价值的判断不需要考虑appreciation吗？

别急 还没到底

看了你的文章觉得你的心是好的，但是

urboss 发表于 2023-2-3 19:12
> 1.租售比不合理的房子，特别是净租售比低于利率的房子，没有投资价值。

所以这个有没有投资价值的判 ...

在通货膨胀的背景下，资产都存在 升值的可能性；
回报率高并且稳定的资产，一般来说升值的可能性也大；

Sunnyvale这几年竟然变成抗跌好区了😂

现在这个行情还投资？都是负的，哪怕现金买都是亏的。
稍微用脑想一下就不可能涨，房产税是根本，更何况这么高利息。 去年5月的时候我就肯定房子要大跌不去看了，因为有一个不能住的95014的房子就卖了300万，现在300万可以95129买一个不错的学区房了。怎么也亏了80-100万了，还要算上房产税每年多出的部分，反正死亏

zillow估值这个房子高达1.5M in 2022
https://www.zillow.com/homedetai ... 5148/19787553_zpid/

现在是$888,888。是降的快，还是zillow估值有问题？

对学区不在意的可以考虑。就是上班commute有些远。
直接对着高尔夫球场。

xiangh90 发表于 2023-2-28 16:18
zillow估值这个房子高达1.5M in 2022
https://www.zillow.com/homedetails/2091-Flintcrest-Dr-San-Jose-C ...

应该是你看错估值了。。我看估值就是80-90。你看旁边更大的房子也就1M

机智的小贝贝 发表于 2023-3-4 03:04
应该是你看错估值了。。我看估值就是80-90。你看旁边更大的房子也就1M

我说的是2022年。
你去看Zestimate history。

真的是下降不少呀。

感觉这边房子性价比还不错，就是交通远了点。
但直接对着高尔夫球场也不是很舒服，虽然有view，但万一球飞过来是横祸。

xiangh90 发表于 2023-3-5 13:00
我说的是2022年。
你去看Zestimate history。

看见对面版各大厂嗮refresher, 突然感觉湾区房价又有一批接盘侠了。