新的一年，该如何看待湾区房市

看这热度 房价就跌不了

yyz20002008 发表于 2023-2-1 17:43
看这热度 房价就跌不了

“ 房价就跌不了”
House prices in the Bay Area have fallen 25 percent in just eight months
https://therealdeal.com/sanfranc ... 5-since-april-peak/
您说您何必跟自己的脸过不去呢?

yyz20002008 发表于 2023-02-01 17:43:04
看这热度 房价就跌不了

跌得时候也有热度，不是说有人抄底，跌不了，而是大家的预期是动态的，谁不希望以更低的价格来买入呢，所以，该跌就得跌

楼主说了，驱动市场走向是混沌的复杂的系统。但是反驳论点时又是逐一反驳的。这本身就是自相矛盾的。

我也计划买房但是现在我一算即使我买个200万小黑屋首付一百万贷款一百万，我每年利息+房产税+保险和维护费得花9万多，而我现在租个一年4万多的学区房也住的很舒服而且不操心，就放弃这想法了。要买也要等到房价和利率都降到合理范围内再说，不行我就搬离湾区也未尝不可

补充内容 (2023-02-02 16:25 +8:00):
而且我现金现在买国债利息4.68不要太香哦，一年利息都快够房租了，现在买房损失可就大了，当然不排除人家有钱人根本不会像我一样去计算得失只要开心就好了，然而这种有钱人又有多少呢？

hylldxm 发表于 2023-02-02 00:21:04
我也计划买房但是现在我一算即使我买个200万小黑屋首付一百万贷款一百万，我每年利息+房产税+保险和维护费得花9万多，而我现在租个一年4万多的学区房也住的很舒服而且不操心，就放弃这想法了。要买也要等到房

想法雷同
况且实打实的在湾区存到够 去其他地方悠闲享受人生远离湾区这鬼地方 很香的

微信用户_p9qbe 发表于 2023-2-2 00:20
楼主说了，驱动市场走向是混沌的复杂的系统。但是反驳论点时又是逐一反驳的。这本身就是自相矛盾的。

混沌指的是房产市场的供需关系和价格是混沌的。这只是我这么多条目中的一条。后续的单一反驳诸如对所谓刚需房的辩证，以及如何看待媒体文章都无关供需关系。
别全篇读都没读看见俩字就开始欣喜地抬杠。
照你这么说以后所有论述混沌系统的回答都别分段，别分bullet point，怎么写的让人晕怎么来呗?

纯粹从投资的角度来说，

1.租售比不合理的房子，特别是净租售比低于利率的房子，没有投资价值。
2.租售比不合理的房子，也可能有投机价值，这是赌博赌赢了。
3.如果担心通货膨胀以及需要抵税的话，可以在其他租售比合理的地区买房子，出租获得稳定收入，同时抵抗通货膨胀。

当然，买房子有时不仅仅是为了投资，还有其他因素。。。

GadyLala 发表于 2023-2-2 08:42
纯粹从投资的角度来说，

1.租售比不合理的房子，特别是净租售比低于利率的房子，没有投资价值。

净租售比怎么算？

urboss 发表于 2023-2-3 00:42
净租售比怎么算？

出租价格/房价 是租售比，(出租价格-房产税-保险-维护费用-其他费用)/房价 是 净租售比；