新的一年，该如何看待湾区房市

sponge_key 发表于 2023-1-16 00:18
你自己开头就开始杠你说我抬杠。照你这么说法谁也别预测了就无脑买买买不就行了吗？抬杠抬这个鬼样子还说 ...

我只是跟你探讨问题，不是想跟你争对错。我没说要无脑的买啊，我不是说了每个人买房都会去预测啊，但是很多人预测了还是预测不准啊。我就是想表达这个意思，不是说自己认真的去预测就有用的。就像大家考试的时候都想考100分，但不是说自己想，自己努力就能够考100分的，考一部分的班上就那几个学霸。所以你说的要精准预测，我想表达的意思是很难实现，OK
别吵了！不知道地里面为啥各个火气这么的大

我之前的agent打听到我的预算之后，无论什么房子直接叫我出最高预算下offer，我信她的才有鬼了呵呵，这些人骗人血汗钱真不怕遭报应吗~~~

weicheng_wh123 发表于 2023-1-16 20:14
我只是跟你探讨问题，不是想跟你争对错。我没说要无脑的买啊，我不是说了每个人买房都会去预测啊，但是很 ...

"所以你说的要精准预测，我想表达的意思是很难实现，OK”
受累把我说要"精准预测"的那句摘出来，我第一次回复你时就说了不要给我加上我没有表达过的意思，而且不管是我后来回复你的还是别人回复你的都强调过我没说过要"精准预测"这种话。你回复别人的时候是只看自己写的不看别人说的吗？

另外，你的回复里先用上了"你牛逼", "别抬杠"这种带着攻击性且很有火气的话。你这最后又找补一句"别吵了为啥火气这么大"我只能原话奉还了。受累都是文明人，辩经也别跟贴吧吵架似的真就你说你的我说我的，前面自己的回复翻都不带翻一下的。至于你第一段说的，我和其他人前面都回复过你了，不重复了。

自从疫情以来（2020），San Francisco, San Mateo, Santa Clara county 人口数量全是下降（https://usafacts.org/data/topics ... tartDate=1990-01-01）。加上Fed之前放了那么多水，现在紧缩流动性，也只能力求美国经济不要硬着陆而是进入温和衰退。在这种经济环境下，我不确定未来三年会有什么技术break through来刺激经济增长和人口流入。

如果没有新增需求，货币政策将成为湾区房价的主要影响因素。也就是说，房价就算要涨，大概率是因为通胀。这其中好区作为优质资产会保值，gentrification 可能会停止（翻修好区边缘的房子没有收益因为没有新人来买）甚至倒退（如果货币政策造成贫富差距拉大）。欢迎讨论。

来碗腌笃鲜 发表于 2023-1-17 10:36
自从疫情以来（2020），San Francisco, San Mateo, Santa Clara county 人口数量全是下降（https://usafact ...

感谢提供人口变化的数据，我的直觉也是湾区至少人口流速在下降，而且很可能出现了人口数量的流失。湾区的高房价已经是阻碍年轻人口流入的壁垒。这种情况其实对于湾区长期的房价稳定都会造成影响。我的直觉(虽然不太好佐证）就是随着18和21两轮购房潮，2M和以下的南湾房源的潜在购房者可能会和之前两轮出现断档情况。

weicheng_wh123 发表于 2023-1-15 08:43
7. 房价长期一定涨，现在买就是赚到。
只要美国社会还正常运行，通胀还是正数，从长远来看房价就一定回长 ...

其实湾区房市长期看也不一定涨，可以参考上一次汽车革命时的各大工业重镇的房市，比如Detroit，Clifland等。也可以参考SF北边的一些城市，很多以前都是铁路交通枢纽，现在也都没落了。
至于中短期的个体，确实很难说涨跌。这点我同意你，但我和你观点不同的是：湾区SFH这种价位、这种流动性的资产，如果还不能保证涨幅，那就已经不是好的投资品了，至少相对于其他区域的房子来说。不过我也不反对买房，我觉得湾区SFH就像Model S一样，对一些人来说至少还是很好的消费品。

我觉得湾区的房子应该不会怎么大涨了吧。这种情况下买房应该根据自己的需求来。比如工作稳定了，有小孩了，结婚了该买还是得买，就当成是个消费品。但是买的时候量力而行，那种max out拉满买不可取，如果加价贵得离谱不能afford宁愿不买，租房也不是活不下去。还有现在买房子投资感觉意义不大，又贵交易成本又高，老房子维护起来费时间，还要承担去租房的政治风险，感觉是在给银行和agent打工，除非有钱没处花要分散投资这种，根本不适合普通拿工资的。

sponge_key 发表于 2023-01-15 21:01:03
你翻翻帖子，去年一二月开始就说2022年房价会降的人不是少数吧？

问题是，前面1月说房价会降的也不少啊……2020年也不少啊……

ddragon 发表于 2023-1-19 04:50
问题是，前面1月说房价会降的也不少啊……2020年也不少啊……

所以说您觉得论坛网友的预测观点是靠不住的，因为涨价周期中也有人说会跌?
那我就不知道您孜孜不倦地在地里说房价会涨是图啥了。
我们是不是更应该看一个人观点里的论证和论据部分而不是观点本身?

利率这么高，房价很难涨