租客被同屋租客骚扰要提前退租

坐标南加州。小白妞刚住了半年，说被同屋男租客骚扰，造成她自身的OCD加剧，说她的医生要求她搬出去另住。我问她要医生证明，她就不理我了。其他租客知道了，不愿意负担她的那部分房租，请问这个问题怎么处理比较妥当？当时直接用的zillow自带的lease，看了一下没找到early termination的具体条款。

新房栋？
她可以不交租金 因为现在的环境已经造成精神问题
不要跟租客纠结 让她走 你再找新人

医生未必愿意参与到这种纠纷里 骚扰还不够 要别人被骚扰到明确生病 医生都同情到愿意开证明参与纠纷 不然绝不放过一分钱 还叫别人小白妞 摊上你这种没礼貌和同理心的大叔真倒霉

感谢各位的帮助！
做了一些功课，总结一下。

12个月租房合约是binding contract，不能无故退出。几个原因可以退，房东必须允许：1）服兵役，2）房子没法住人，3）房东骚扰（换锁，断水断电）等等。另外，两个法律美国人经常借助用来提前退租1）Fair Housing Act（FHA），主要是不得歧视有残疾的租客申请， 2） American with Disability Act（ADA），这里面就规定租客如果遇到精神类问题（也算disability）的困扰要退租，房东必须提供reasonable accommodation (合理便利)，比如我这个case里面，小白妹说自己受到骚扰ocd加剧，医生建议她搬离，就是一个很好的借口。但是房东也可以向租客索要evidence，如果提供充分证据（比如医生证明），房东就必须同意，也不能扣留押金，如果没有就不需要同意从lease里面remove掉租客，就像sweet_julia说的，租客必须付到租约结束。同时，加州法律规定，房东必须make reasonable efforts去把她的房间再招租，以弥补提前退租造成的损失，不能啥也不干坐等房租，这个比较简单就把房子再post出去。但是房东没有必要为了尽快租出去就降低对租客的要求，去招一些credit很低或者收入很低的进来。如果房间有差价，之前走的租客必须要负担这个差价。

关于分租的问题，最好跟几个租客一起签同一个lease，不要分开签，这样几个租客在法律上就负有同等责任（equal responsibility），如果某一个租客提前退租，剩下的租客还是得负担整个房子的租金，如果不付或者少付就属于违约，可以sue所有租客，申请evict, 找collection company管他们要钱(这些都是限制租客保护房东利益的手段)。

关于押金问题，提前退租的租客，无论房东同意与否，她要走都可以随时走，房东也拦不住，但是押金可以保留直到lease结束，不需要受到搬离后21天内必须返还押金的限制。如果中间找到租客，可以将押金（扣除必要修理费用）退还给提前走的租客。如果租客离开后不再继续付房租，同时其他租客也不愿意付，可以用押金补偿房东的经济损失。

关于early termination clause, 加州法律规定，不允许在lease上明确写明提前退租需要交多少钱的罚款，所以这个就只能见仁见智了。我还在继续搜索最合适的条款说明。不过正如sweet_julia所说，不需要写任何条款，租客也必须继续付房租，除非有合法的理由提前走。

仓促之间，可能了解的知识还不全面，如果有疏漏或者偏差欢迎大家补充指正。最后感叹一下做房东绝不是一个躺赚的事情，想挣点钱都不容易，没时间管理的话还是交过专业租房公司打理比较好。

你是房东？如果你lease上没写early termination有什么赔偿，那你就要不来，让她麻利搬走你再找一个人进来呗
然后吃一堑长一智以后记得加上

羡慕了，在美国当包租

这还不简单 让另一个租客宣布出柜即可

这题我可能会哈
那种fixed term是不能提前退租的，不需要特别写early termincation的penalty. 如果租客要退，加州是规定房东要积极找下一个租客，而旧的租客在那之前都要付房租。我这么说是因为我也用的zillow，也遇到了相同的情况，找了property management的问了相关问题。

我觉得租客要退租就让她退 不用纠结。你先estimate一下大概多久能找到新的租客，然后和她说明现状-就是要一直交房租到找到新的租客，问问她是什么意见。

我当时是立刻找了agent重新打广告，本来想的是找到租客就不会让旧租客承担太多损失，后来因为是淡季，不太好租，租客主动提出付1.5个月房租，然后后面不管了。我的态度是怎么都行，依他们。后来也顺利找到租客了，希望楼主也能顺利找到好租客。

另外说一句，分租就是有点麻烦呀。。。。

建议仔细看一下当初的lease，我隐约记得我之前签过的一个lease提到如果居住条件没法满足一些基本需求，房客可以提前terminate

sweet_julia 发表于 2023-2-3 19:45
这题我可能会哈
那种fixed term是不能提前退租的，不需要特别写early termincation的penalty. 如果租客要 ...

非常感谢宝贵经验，跟我找到的info相印证！