h1b单身买房可以吗？

这时候肯定留钱买活啊，加息还没确定什么时候停止呢，现在现金为王

WillSH 发表于 2023-02-05 12:27:03
我看了好多condo的之前成交价，雀氏不咋涨，好处是也不咋跌，我肯定买了就一直住了，除非不得不回国

没涨没跌就是亏 一买一卖8%也没了

WillSH 发表于 2023-02-05 15:30:47
还是会省不少钱的，租金最近又开始长了

买房，则免租金，需要交HOA（$600 x 12 = $7200和property tax 约 $7000， 则年支出为 $14200 per year.

不买房，租金约$1800 x 12 = $21600 per year, 但$400k存款 存银行按2% 利息收益算= $8000， 即实际年支出为 $21600-$8000 = $13600

实际上还是省钱的，甚至$400k投资有道的话年收益可能还不止2%。

美国condo 房价参考去年20年，几乎没涨，好多还跌了…

anyway, 买condo的话真的买或不买都没差， 想要收益的话只可能去买house， 这样7-10年以上可能还有可观的收益。

DK8942 发表于 2023-02-05 11:15:01
现在利率这么可怕了么……我9个月前买的90W房子，全部加起来月供才3000多

是包括全部的，还有hoa，地税和保险都包括了进去，房贷本身每个月是还3000多hh

推荐贷款买个联排。这样父母过来，比1b1b住得舒服很多。也没condo那么多限制。也没有sfh那么多需要维护的地方。30w左右本金，单身带个款联排问题不大的。
condo不推荐买，原因：不怎么升值，hoa很烦人，上了年头的condo还会有很多额外修理费用。买condo还要注意rental cap，不是你想出租就能出租的。wfh的话，联排还能楼顶楼下活动一下

ladyM1896 发表于 2023-02-05 17:29:36
前面七嘴八舌的评论不少。其实从理财的角度来说，你找一个buy vs rent calculator就能知道哪个更加划算了，划算了具体多少
我觉得这个nerdwallet的还不错 https://ww

这个好！多谢多谢

GaogeousAce 发表于 2023-02-05 17:38:55
没涨没跌就是亏 一买一卖8%也没了

你这么一说我觉得我还有很多功课需要做

看了一圈 原来你是要全款买啊
那我觉得没啥意思。。。一方面大概45w的cash变成了不动产 另外dt的房子 hoa+tax+保险一个月也得过千了。。。你还是得每个月供着
而且不要把出租想的太简单 一个是没人能保证你12个月每个月都能收到租金 二个是奇葩租户你还得面对维护的问题
你要真的只是不想看cash躺在那 我觉得其他人说的cd bonds都可以 一年小2w 你人去哪都无所谓
你没绿卡倒不是大事 只是为了身份你很有可能离开你现在工作所在地 所以你把一个45w的property留在那 其实是给自己一个包袱了

lsh19930713 发表于 2023-02-05 21:38:08
看了一圈 原来你是要全款买啊
那我觉得没啥意思。。。一方面大概45w的cash变成了不动产 另外dt的房子 hoa+tax+保险一个月也得过千了。。。你还是得每个月供着
而且不要把出租想的太简单

可是我租房一个月近2000，还不如给自己的房子交hoa

不过确实cash变不动产会不方便很多

那我只能说我的钱还是不够多🫠

WillSH 发表于 2023-02-05 21:54:14
可是我租房一个月近2000，还不如给自己的房子交hoa

不过确实cash变不动产会不方便很多

我觉得不能这么算哈
首先不说买房卖房前后closing是要有一些花销的
你可以用zillow算算你所在地区 你想买的房一个月hoa tax 保险 还有utility多少钱 因为相比租房子 自己住utility会高一些 尤其是垃圾费 水费 gas（我理解是租房公司可能有一些deal）我估计你那里tax可能一年大概5000上下 保险每个月100+ hoa 500+ 一个月也1000了…
完了你的40w cash存cd 哪怕是cash management现在也4%+了 扣掉税也有12k吧 你把这笔钱丢进房子里相当于这笔收入也被损耗掉了 其实租房和买房在你的case里差不多……
hoa tax 保险和租房租金其实只是两种看似不同 实则相同的损耗方式而已……买房优势得长期看 至少4年+那种…

我其实去年刚买完房 情况和你差不多 我付了一半 留了一半cash 毕竟自己和妹子俩人在美国 谁也不知道啥时候会有要用钱的时候 流动性还是有点重要的