h1b单身买房可以吗？

lsh19930713 发表于 2023-02-05 22:05:06
我觉得不能这么算哈
首先不说买房卖房前后closing是要有一些花销的
你可以用zillow算算你所在地区 你想买的房一个月hoa tax 保险 还有utility多少钱 因为相比租房子 自己住uti

非常感谢您的回复，这么看的话确实不如存银行吃利息
那我还是等等看吧，虽然也不知道拿这钱能用来干啥🤷🏻‍♀️

WillSH 发表于 2023-2-6 00:11
非常感谢您的回复，这么看的话确实不如存银行吃利息
那我还是等等看吧，虽然也不知道拿这钱能用来干啥&#12 ...

哈哈 我几年前也是钱在手里就老想着干点啥 直到去年股市给了我一个教育

稍稍跑题一下 我个人觉得有时候还是可以相信一下金融服务的 这两天正好预定了一台代步的小suv 3w块不是什么很贵的车 因为搞活动利率0.9% 3年期 算算三年下来也就赚了我300利息 300利息可以让我原本需要付cash的3w能在手里多流动几十个月 花钱买流动性不是不能考虑的 （你毕业几年能攒40w 收入肯定很ok的）这种大额消费我觉得可以考虑一下贷款 不是啥都要cash一次搞定的

lsh19930713 发表于 2023-02-05 22:22:23
哈哈 我几年前也是钱在手里就老想着干点啥 直到去年股市给了我一个教育

稍稍跑题一下 我个人觉得有时候还是可以相信一下金融服务的 这两天正好预定了一台代步的小suv 3w块不是什么很贵的车 因为

有道理，我觉得我需要学习一下金融知识再想着花钱…

可惜我这个是小号加不了米也点不了赞，真不好意思😬
要是能给你置顶就好了

creamboy 发表于 2023-2-5 00:06
排期都没有就自己攒了50万现金？求方法

50万现金放银行里吃利息不好么，现在4.5%~5%的CD，一年2万多，足够 ...

更气的是，楼主可能就两三年工作经验哦。。还能攒那么多钱，真羡慕。
“我觉得没个7，8年这个绿卡我拿不到手”

lsh19930713 发表于 2023-02-05 22:22:23
哈哈 我几年前也是钱在手里就老想着干点啥 直到去年股市给了我一个教育

稍稍跑题一下 我个人觉得有时候还是可以相信一下金融服务的 这两天正好预定了一台代步的小suv 3w块不是什么很贵的车 因为

哪一家有0.9%的利率？我最近也想买车，求推荐。

yongqiang 发表于 2023-2-6 10:56
哪一家有0.9%的利率？我最近也想买车，求推荐。

我买了一台mazda的cx30 上下班代步的
这个利率是厂商给的promotion吧 本来我也就一直在看这车 又有利率活动 我就冲了 ：）
前后在dealer待了1小时吧 credit check 5分钟就答应给我这个promotion利率了 那家dealer给我的体验也不错 现在就等车来了（要了个店里没有的颜色）

我自己h1b都准备买，而且还贷款买。20年初的时候就想买房，但父母不同意，觉得我可能会搬到别的城市，或者期待我回国。
20年的时候，当时的房东要装修，不愿意续约，就被迫搬走过。自己的房子会住的稳定些。租房住的特别难受，前两天看到隔壁的狗在我车位的边上拉尿，主人也不管。狗尿和狗屎在雪上几个月都不化。 房东每次都涨房租，涨的价格还不定（>10%），但连blinds都不想修，住进去的时候就是坏的。
现在买房子也许不是好的投资选择，但真的是受够了

我写了个小程序来计算买房划算还是租房划算 https://chuntaoliu.com/bor/

假设你全款50万买房子，，房产税，hoa，保险等等加起来 850 一个月
不买房子，理财投资4.15%的年化收益（robinhood存款就行），
买了房子，出租2000一个月。

这么算下来你买了房子比没有买房子每个月亏580.

细节如下：

Total monthly cost
= (outOfPocket * investmentInterest + (totalCost - outOfPocket) * mortgageInterest) / 12 + propertyTax + hoa + insurance
= (500000 * 4.15% + (500000 - 500000) * 2.25%) / 12 + 500 + 250 + 100
= 2579.17 per month
Total monthly income
= rent
= 2000 per month
You will lose 579.17 per month if you buy this property.


房贷我按2.25%。因为你全款，所以这个数字无关紧要。