h1b单身买房可以吗？

楼主最近在看房子，预算35万-45万在虾图dt买个1b1b的公寓自己住，钱是我自己攒的，不会向父母要，只是最近和父母聊天，我爸很反对，理由是我h1b身份不稳定。我妈完全支持我，我和我妈一致认为至少今年很动荡，不适合买房，但是买房的话要是钱够了还是要尽早买的。
对于绿卡的那个反对理由，我的想法是我连排期都没进，最近又因为裁员导致绿卡办理停了，我觉得没个7，8年这个绿卡我拿不到手
咱就说租个便宜的studio，一个月1800，然后租7年，在房租不涨价的情况下都要15w，而且还苦了自己
我买个1b1b，hoa 一个月500，万一我要回国，dt位置好的公寓承包给租房公司租出去一个月2000算是很便宜的了，我也有得赚
难道所有人都是等到拿了绿卡才买房的吗？我个人觉得我爸的理由太牵强
当然我会留下3-4w救急的现金，股票也不卖，绝不贷款，因为一个人还贷需要承担太大的风险。
请问我决定买房是错误的决定吗？

补充内容 (2023-02-05 15:45 +08:00):
是全款买，我不想在身份不稳定的情况下背贷

补充内容 (2023-02-05 15:56 +08:00):
有层主提到其他投资的问题，我属于保守型投资，定期投投大盘，买了点苹果的股票也就没啥了，我之后也不会搞太高风险的投资，因为总觉得自己玩这些也就是个韭菜的命

补充内容 (2023-02-06 03:34 +08:00):
我是买自住房，往出租和卖都是在我拿不到绿卡不得不回国的情况下才要考虑的

补充内容 (2023-10-21 03:20 +08:00):
更新一下决定

不买了

30万现金，5.4%的利率真的很香

剩下的钱依旧在股市里等熊市过了再说

排期都没有就自己攒了50万现金？求方法

50万现金放银行里吃利息不好么，现在4.5%~5%的CD，一年2万多，足够cover你的房租还有剩。

40万的房子买房出租出去要是只能租2000一年肯定不能净赚2万，你其实是在赌房产升值，但是downtown的公寓能涨到哪去？之前疯涨的都是sfh，公寓对所有家庭都是过渡住房

提供一个DP：30万出头在东部城市的一套 condo，地税4500每年，HOA 1200每年（很低了）。月租金2300每月。表面上有2万左右的年收入。实则房屋管理，空置期，中介费用以及维护费用几乎去掉了一半的收入。还真不如30万放在CD账户里拿利息。

我就是单身h1b买的condo 波士顿附近。我认为是很好的选择。是爸妈给了我一些 我自己有一点。每月还房贷这种。 确实买了房子觉得有了家。波士顿租房很贵的。相当于租金还房贷。一个月不到三千。两点建议1）不要觉得背房贷是多大的事 还得能省点税呢。人家有钱还refinance呢 2）可以考虑2b2b 一个人住爽歪歪。来个朋友可以住 以后有家了还可以不急着换房子

补充内容 (2023-02-05 20:19 +08:00):
不存在身份不稳有房贷又咋啦。就算要回国了 要买掉 有房贷也可以买

不贷款？全款买吗？

yi666 发表于 2023-02-04 23:42:42
不贷款？全款买吗？

全款买，35-45万的condo

当然没问题，我也是单身h1b，刚在lynnwood买了个78万的房子，月供也就四千多一个月，感觉压力不是很大

补充内容 (2023-02-06 13:27 +08:00):
四千多是redfin算的包括全部花销，比如hoa，保险，房税，房贷本身每个月是三千多

租售比高，又是自住，可以买。没有进排期确实需要考虑，单身优势就是灵活性，可以选择去别的城市发展。买房就相对失去了这个灵活性

如果只是考虑租房不值，其实还得看楼主有没有其他投资渠道，可以对比一下再决定。另外如果考虑之后出租，记得看一下有没有rental cap。

这个预算能买到dt的condo吗？还有一点就是你砸那么多钱买condo，以后想要升级sfh就难了。

serein 发表于 2023-02-04 23:50:22
如果只是考虑租房不值，其实还得看楼主有没有其他投资渠道，可以对比一下再决定。另外如果考虑之后出租，记得看一下有没有rental cap。

多谢提醒rental cap🙏🏼，我会注意的

property tax和hoa了解一下…西雅图45万的房子这两个一年加起来5-6k还是很可能的

SudokuSolver 发表于 2023-02-04 23:56:57
这个预算能买到dt的condo吗？还有一点就是你砸那么多钱买condo，以后想要升级sfh就难了。

虾图能买到，
其实我对sfh不是很感兴趣，自己住的话实在是太没有安全感了