地铁站附近的COOP当作投资房的思路可行吗？

最近在纽约地区发现一个地铁站旁边的高层COOP在出售，算了一下租售比感觉其实回报率在当前还算不错，有机会做到11%左右的现金回报，并且价格完全在可承受范围。几个问题想请教一下大家。

1. 能否绕过物业私下把房子出租？是否会被发现？后果是什么？
2. 能否绕过物业私下安装洗衣机
3. 物业是怎么确定房子是owner occupy还是在出租的？

我大致了解一般情况下购买COOP的不便之处，稍微调查了一下网上关于这个COOP的资料，几百个unit平均每个月都会有unit在zillow上出租。并且有不少人抱怨物业不作为（在这种情况下也许是个好事？），所以有了这方面的想法。我理解COOP产权性质导致增值空间有限，但其实整个区域目前的增值空间都非常有限，有增长空间的multi family都是几个million也根本不在考虑范围之内。

建议不要和HOA 耍花招。你斗不过HOA，只要hoa有明文规定。

楼主最后买了吗？