房子bedroom的数量会影响房价吗

最近在看房，看到几个强行改bedroom数量的房子。例如在city那里的record是3b，但是一楼的书房也算做一件卧室，于是在Refin上挂4b。这种时候应该怎么估价呢？附近同样的房子面积差不多，但是人家是正儿八经4b（city record就是4b）。应该两个房子价格差不多，还是说应该要3b要减一些钱呢？
还有疑问就是，这些房子为什么可以在卖的时候随便改bedroom的数量。如果我买了，以后卖会不会有问题呢？

我家卖家重装了地下室，有Permit的那种经过了政府验房的。专门没去市政府Update，这样可以省税。否则多加2个卧室和卫生间税会高。然后我也没去Update。

楼上说的不完全正确。请结合所在城市。
比如华州大部分城市，规定只要老房有7尺2寸高，80年后的有7尺6寸高，带egress window就可以算卧室。是的，不需要closet。

现在比较新的房子，严格意义上，可以被算作七八个房间。但是销售商为了房间数和卧室厕所比例，经常把房间数限制在3-5以迎合最大数量市场。所以在主结构没有更新的情况下，他们不需要permit，就可以在MLS对自己认定的房间数做宣传。而city的房间数，只要在房子主结构没有变化的时候，和MLS标注数量不同并不存在冲突。

补充内容 (2023-02-14 05:41 +8:00):
回到价格的问题。一般3-4个房间是最大的市场买房者目标，5个房间有时候都会被filter out。Bed/Bath ratio最佳比例是>1，或者0.8是大多数人能接受的范围。
所以你也经常能看到3/4被算作full bath的情况。
因为严格说Bath, shower, sink, toilet每件单独算1/4。

补充内容 (2023-02-14 08:08 +8:00):
修正， Bath/Bed >0.8是很多人能接受的范围。

不僅有改數量還有改面積，以政府為準，應該不會。

一楼的是不是加建的？

应该是房间有closet就可以算bedroom 不然算den

hmm？书房不应该算b么？

ryechan 发表于 2023-02-12 00:34:50
应该是房间有closet就可以算bedroom 不然算den

还得有窗户

大象同学 发表于 2023-2-11 20:53
一楼的是不是加建的？

不是加建的

ryechan 发表于 2023-2-12 00:34
应该是房间有closet就可以算bedroom 不然算den

有closet 但是city record上没算bedroom.
卖家自己把它算成bedroom

我听说的情况是renovate的时候多加一个bedroom税会涨所以有些人把多的房间算成书房…..