我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

aprilsky 发表于 2023-3-3 16:38
正常情况，利息高房价低，熬一两年refiniance利息就低了，房子还在升值。可现在是不是正常就不知道了
很多 ...

这个策略的问题是高利率究竟会维持多久，真的能够1-2年就跌回来吗？拉一下历史数据的话，前几年<2%的低利率才是不正常的，大多数时候fed rate都在4%以上，7-80年代甚至好几年维持在10%以上

tacrad 发表于 2023-03-06 08:17:43
这个策略的问题是高利率究竟会维持多久，真的能够1-2年就跌回来吗？拉一下历史数据的话，前几年<2%的低利率才是不正常的，大多数时候fed rate都在4%以上，7-80年代甚至好几年维持在10%以上

只要比买的时候低就可以啊😀😀

这计算建立在2个前提上，即贷款利率一直维持在6%+和无风险本金收益率一直在5%。

座標新澤西，租的房子2.7k每月，而同樣的房子如果買下，僅地稅和hoa相加就2.7k。也就是說，哪怕房貸還完，還要支付跟租房一樣的費用。

完全同意樓主的想法。買房子就是一個大騙局。

allenliu123 发表于 2023-3-7 08:59
这计算建立在2个前提上，即贷款利率一直维持在6%+和无风险本金收益率一直在5%。

而且房租不涨也不跌

xiaofengshan 发表于 2023-03-04 08:35:03
这是啥地区 可以透露下吗？

https://www.rent.com/research/average-rent-price-report/
这里有份最新的房租数据分析报告，全美各州有各州的情况，楼主的结论对加州比较适用

https://www.nytimes.com/interact ... ent-calculator.html
NYT 10年前就做了这个tool了呀，自己玩玩看就好了

相比错过上车机会，我更不喜欢高位接盘，尤其是房子这种流动性差的，且在美国持有成本不低的资产。

我觉得主要买房的原因 是房租每年是会涨的 但是房贷是30年不变的（只要别贷那种超高利率就好） 现在把钱去存活期利息是高 但是5%的利息也不一定跑得赢通胀 而且这样高利息也只能拿一年 明年就不可能这么高了

happyworld23 发表于 2023-3-24 16:36
我觉得主要买房的原因 是房租每年是会涨的 但是房贷是30年不变的（只要别贷那种超高利率就好） 现在把钱去 ...

我这个计算也就是针对当前,  时间长了,  本金换多了, 利息也就少了, 如果利率下降, 还能 refi.

只想说明现在买房, 如果不涨, 就会很亏, 全款说不定好一点. 可以观望一会儿