我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

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楼主你算错了，只要交州税大于10000你就不能享受房产税减免了。鉴于你的margin tax rate都45%了肯定州税过1万了。

这算法很大的问题是买房的利息吧，每年都会还一定的本金，所以第二年之后就不能用75w来算利息了，要逐年递减的

柯基和金毛 发表于 2023-3-4 23:15
楼主你算错了，只要交州税大于10000你就不能享受房产税减免了。鉴于你的margin tax rate都45%了肯定州税过1 ...

楼主是算跟standard deduction比较的，所以不管这10000是来自property tax还是state income tax，都可以算在itemized deduction里面

在湾区租房娃上学区房不要太香，没有买房的冲动。价值2M的TH租金4200，怎么算都是租房值。

wld403701179 发表于 2023-3-4 23:28
这算法很大的问题是买房的利息吧，每年都会还一定的本金，所以第二年之后就不能用75w来算利息了，要逐年递 ...

没错, 不过一开始的 1-3 年还的基本都是利息, 本金还的比较少, 所以这么计算也比较近似.

小白求问，存什么活期能cover 房租？ 存CD吗？

ucsd_cs_Grad 发表于 2023-3-5 14:50
小白求问，存什么活期能cover 房租？ 存CD吗？

目前应该有不少 high yield saving 吧, Marcus saving, 找人 refer 或者 refer 别人, 就有 4.75%,  Robinhood 也有 4.15%.

如果不考虑流动性, 可以买treasure bill, 半年 treasure bill 5%+.  还不用交州税

长期6%的利率， 结果只有一个很简单， 论坛大部分的人将会失业没身份回国，再也不会有American Dream再也不会有人讨论美国买房的事了，很抱歉这个分析看似很有利，但是这个6%的利率 assumption实在值得吐槽，让你后面的分析白做了。。