我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

momo2468 发表于 2023-5-11 14:58
我一直有个问题就是如果高利率买了房

等利率降低真的可以直接Refinance吗？

对, 如果利率降了, 房子估值降了, 那可能也做不了 refi.

momo2468 发表于 2023-5-11 14:59
另 你的原po里还有一点就是你指是算的cost 如果加上本金还款 养房实际每月现金流还要更为负 就别说再加维修 ...

本金部分不算,

只能算付出去打水漂的部分 (利息+房产税+保险), 且租房不需要支付, 这样可以和租金直接对比

维修的话, 就看房子之前的保养怎么样了, 也看自己是不是要折腾, 这部分可能差异会比较大.

modernfamily 发表于 2023-5-9 08:17
这是老一辈人的做法了吧，我已经算没什么钱的老留了，起码crate&barrel这种价位的家具还是能满上的，身边 ...

有些房子一看里面的家具，床单就是中国人的，多大年纪不知道。
身边的例子就是两个朋友，年纪30多。一个住的是200多w的大房子，一个有两套，一套130w左右，一套170w, 家里都是将就住，家具啥的舍不得花钱。

对富人来讲在美国持房产只是资产diversification一种，不是增值目的。房产的equity一般不会超过他们个人资产配置的10%

对普通人来讲主要是强制储蓄功能，特别是没有良好存钱和定投大盘习惯的人。30年机会成本主要是美国大盘，而不是短期的CD或者Tbill。如果个人或家庭只有一套或两套房产，且equity部分占净资产大头，那这个资产风险就是极高的。

如果硬要讲增值，every opportunity is at the buy, not at the sell。房地产地域性强又分散，一个不高效不透明的地区性市场永远都有利用信息差来买入的机会。宏观来看现在确实不是一个好的买房时机，但关注当地市场还是很有必要的。

happyworld23 发表于 2023-3-24 19:36
我觉得主要买房的原因 是房租每年是会涨的 但是房贷是30年不变的（只要别贷那种超高利率就好） 现在把钱去 ...

这个只考虑到了融资成本，而且前提是你拿一套房产30年且目标是还清贷款后再退出。事实上，很少有人会持有三十年不换房或者还清贷款后退出。

home ownership除了融资成本外还有房产税，维护费用，还本金的其他投资机会成本和交易成本。如果假设三十年持有时间，并且房产是一直增值，那房产税就会每年一直水涨船高。而且SFH越旧，维护成本越高，而这种隐性成本是被很多homeowner忽略的。

morangeweng 发表于 2023-05-13 02:43:12
这个只考虑到了融资成本，而且前提是你拿一套房产30年且目标是还清贷款后再退出。事实上，很少有人会持有三十年不换房或者还清贷款后退出。

home ownership除了融资成本外还有房产税，维护费

房产税上涨的速度是很慢的 跟房价 比差很多
贷款还清或不还钱关系不大吧 因为你的所有成本都是相对固定的 税每年一般也最多涨一点点 所以时间越长 你的固定成本越低
一般人如果首付20% 那相当于是杠杆5倍最多房价 那长期来讲是很客观的投资

森野夜 发表于 2023-03-03 20:02:03
没人讨论一下在人口净流入的地方，公寓坐地起价每年涨20%～30%这种情况吗？总不能年年搬家吧，但是工资一点微薄的涨幅都被房租抹掉了
我觉得买个房子至少不用renew lease的时候任人鱼肉的感觉

https://www.rentspree.com/blog/california-rent-increase-laws#:~:text=Under%20the%20provisions%20of%20the,as%20a%20%E2%80%9Crent%20cap.%E2%80%9D
加州的rent control 每年涨幅不超过10%，只适用于公寓大condo这样的，SFH不受影响（我不知道如果私人condo 怎么算）。我住的condo 统一管理出租的那种，去年涨了9.5%，然后猫咪fee 涨了50%。朋友开玩笑我一直住下去猫咪的钱比我的租金还高。