我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

北美躺平青年 发表于 2023-03-03 20:06:50
不信谣不传谣, 咱就算 25%,   1.25^10 = 9.3,  请问哪家店这么黑,  10 年来涨了你 9 倍的房租 (或是房价)?

我当时在新建的公寓租房，第一年有折扣就搬进去了，住的很舒服，第二年续签折扣没有了租金还涨了20%，直接涨了快一千刀。和公寓谈了好几轮，于是被迫搬走。清洁费500。又继续找新公寓，贵一点但是不至于太离谱，第二年继续被涨价。又搬走。第三年一半就买房了。所以压根就不会有几次方。
我特别不理解这种设备又新又好的公寓这种涨价，老租客不好吗？为什么要涨价赶老租客走？我自己有投资房，我很喜欢老租客啊，他只要不走我就不打算涨租金。

BigMac 发表于 2023-03-03 21:11:14
我当时在新建的公寓租房，第一年有折扣就搬进去了，住的很舒服，第二年续签折扣没有了租金还涨了20%，直接涨了快一千刀。和公寓谈了好几轮，于是被迫搬走。清洁费500。又继续找新公寓，贵一点但是不至于太离谱

对就是这样的差不多经历，每次renew lease都要心烦好久，感觉最多再租一年就打算买。我都研究过也跟leasing manager也拉扯谈判过，有公司管的那种现代公寓在renew定价的时候完全不会考虑你是不是好租客，只按市场供需来算，专门有精算做pricing，每天价格都在变，都是对他们收益最大化的定价。而且公司管好了会倒手转卖资产，租金高这整个asset估价就相应高，卖给别家公司赚的就更多。
可能湾区没有这样的现象？但是像一些这几年人口流入排名前几的城市，疫情三年以来每年租金涨20%太普遍了。

chriszhao1991 发表于 2023-03-03 18:37:33
如果自住房的话，现在倒是一个好时机，可以慢慢挑一个自己最满意的，没有multiple offer的压力。

同学 我在西雅图 看的85万以下房子，这个价位房子都抢疯了。都是十几个二十个的offer，加个100K都少的。有个破遗产房子需要100K装修，直接有人加了200K。不骗你，当然不排除list price 钓鱼价。

算法很精确了，再建议几个小调整
地税可以用1.2% 算
结合几种房价涨跌的projection。

单身独居青年 半地下室住得非常舒服 通风透气 采光都没问题 一个月1000租金 自己得卫浴厨房冰箱卧室 车库一半是我的放杂物 drive way一半是我的停车 我想不出任何motivation去买房 。

MonicaWZ 发表于 2023-3-3 19:27
请问OH是指open house么？已加米～

明显是的

握爪爪！和楼主英雄所见略同……

森野夜 发表于 2023-3-3 21:49
对就是这样的差不多经历，每次renew lease都要心烦好久，感觉最多再租一年就打算买。我都研究过也跟leasin ...

湾区真的没有。。我四年前（也许当时也是房市高点？）住的也算是豪华公寓现在挂租的价格还是和当年差不多。。所以我觉得湾区的房市实在是过热了

森野夜 发表于 2023-03-03 20:02:03
没人讨论一下在人口净流入的地方，公寓坐地起价每年涨20%～30%这种情况吗？总不能年年搬家吧，但是工资一点微薄的涨幅都被房租抹掉了
我觉得买个房子至少不用renew lease的时候任人鱼肉的感觉

这是啥地区 可以透露下吗？

我认识一家工作早的，就是租了八年sfh 学区房，结果在12年买了Los altos一个一万尺房子，1.5M。有时候就是机遇，机遇前存够钱才是真抓住机遇了。
看看这个房子，08年买家亏得一塌糊涂，10年买家赚得满满，1.2M买的房，现在2万7出租。