我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

Awesomeguy 发表于 2023-3-5 15:43
和我算的差不多，楼主是不是还少算了up to 1M 贷款利息加州州税抵扣额度？

up to 1M 贷款利息加州州税抵扣?  这个我没听说过. 你有什么链接分享, 让我学习一下吗?

catcatsecond 发表于 2023-3-5 16:06
长期6%的利率， 结果只有一个很简单， 论坛大部分的人将会失业没身份回国，再也不会有American Dream再也不 ...

目前 30 年贷款利率不是 7%吗? 而且我没说长期6%啊,  但是2023 甚至是 2024 一直在 5%以上, 甚至是 6%以上, 可能性还是不小的吧. 我只说这目前租房还是划算的. 有买房想法的, 可以往后拖一拖.

也不是说不能买房, 除非你相信房价能涨. 你可以简单算一下, 房价每年涨多少, 买房更划算.

再以后的事情谁知道啊, 经济学家都被打脸, 更何况是我等韭菜.

十年之后再来看吧。当年我们买房子的时候，也有人这么算

catcatsecond 发表于 2023-3-5 16:06
长期6%的利率， 结果只有一个很简单， 论坛大部分的人将会失业没身份回国，再也不会有American Dream再也不 ...

虽然我也认为长期来看利率应该还会降下去，但是2000年前利率一直在6以上，5以下是08年危机之后才有的事儿。何来6以上就没有美国梦了？

delta42 发表于 2023-3-5 20:25
虽然我也认为长期来看利率应该还会降下去，但是2000年前利率一直在6以上，5以下是08年危机之后才有的事儿 ...

21-22年初一堆经济学家还说要美国负利率呢，简单看历史数据的话，单凭你30年6%利率这个推测要是准了，已经可以暴富拿诺贝尔奖了，不必拘泥于买房买股票，你肯定暴富，祝好。

事实上这个利率维持到24年底，今年毕业的CS NG 90%都可以打道回府了，再高息几年要是没身份，基本国内见，最好还是别发生哈， 现在主流媒体都在推测降息日期，降息是肯定降，多久降难说，但是你说30年都不降是不可能的，要算的话还是最好拿个平均值算一算，但是嘛，怎么算都是假设，后年出个covid25再放水再降息的时候不也傻眼吗？新冠都没人预测到，这就预测30年房价了也太闲了。

北美躺平青年 发表于 2023-3-5 19:39
目前 30 年贷款利率不是 7%吗? 而且我没说长期6%啊,  但是2023 甚至是 2024 一直在 5%以上, 甚至是 6%以 ...

30年贷款是可以refinance的，这主要还是取决于降息会降多少，所以你的分析的假设性太强了。 后年要是降息，房价又涨，那是现在低房价高息买再finance划算，还是到时候降息高房价买合算呢？

你的分析建议可以这样，到25年，降息降到多少，就现在买合算， 要是利息还是高于多少，就不要买比较合算，这样才有点实际意义，当然了预测很难，要是能有人预测到了，其他渠道肯定能暴富，也不必拘泥于买不买房了。

哥大统计系毕业 发表于 2023-03-03 14:55:27
"1. 买房我觉得最多只能小富. 大富还是得靠机遇, 靠风口. 如果房贷压力太大, 会让人的很多精力放在房子上, 这个机会成本其实很大."

楼主这一点非常到位，似乎很少有人提到这个，都是在算经济

年轻人，就算把全部的精力放在工作上，99.99%的人也是成不了大富，如果能考房子成为小富，也超过至少80%的人了

说个邻居的事例，20多年前来美国的福建人，20岁就生了第一个孩子，在当时比较偏的地方买了一套房子不到20万，去年卖了80多万，在我住的city全款买了一个house, 在这个city还有另两个house. 最近又在比较好的学区买了一个非常烂的房子，用全款房子cash out的钱推到重建，估计能卖130万，3套房子每套在70万左右，总共就有450万的资产了，当然还有大量的贷款，可是租金都超过了房贷一些

huangtian549 发表于 2023-03-05 18:19:29
年轻人，就算把全部的精力放在工作上，99.99%的人也是成不了大富，如果能考房子成为小富，也超过至少80%的人了

说个邻居的事例，20多年前来美国的福建人，20岁就生了第一个孩子，在当时比较偏的地方

格局也太小了。互联网造富了多少人，总所周知的都是上亿美元的大佬，我们不知道的还有很多千万级的中层。努力一下不是没有机会。再说这个和其他投资并不冲突。

房子，光那个房产税，相当于每年都在放血，房产税和房价挂钩，这就决定了房价比定有个上限，这个上限就是房产税高于房租的时候，人们会选择租房。这点和中国完全不一样。

所以这能富到哪里去？最多拿一部分钱来配置一下资产。还不如股票。

现在房价和利率都在高位，进去风险极大。以前成功的例子不能乱用

北美躺平青年 发表于 2023-3-3 16:22
我只是举个例子, 说明最优的情况, 一般年轻人拿不出 75 万, 意味着贷款要更多,  这样更不划算

这部分人很可能以后要抛售。。如果利率3年内都保持在高位。。

不做饭的大厨 发表于 2023-03-04 09:13:38
能仔细讲讲么 目前加不了米 待会补上

你想知道哪方面呢？