我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

楼主分析得太好啦。这个时候确实不适合买房啊

AlaskaBear 发表于 2023-4-14 19:36
楼主分析得太好啦。这个时候确实不适合买房啊

多谢支持, 现在短期国债利率超过 5%了, 拿利息交租金, 生活美滋滋, 毫无压力.  

买房是笔大投资, 必须算仔细了. 长期来看似乎问题不大.

但在目前的环境, 如果同时有失业和房价下行的担忧, 那生活简直感觉毫无乐趣.

北美躺平青年 发表于 2023-04-14 20:06:25
多谢支持, 现在短期国债利率超过 5%了, 拿利息交租金, 生活美滋滋, 毫无压力.  

买房是笔大投资, 必须算仔细了. 长期来看似乎问题不大.

拿利息交租金，和买房拿存款利息交房贷利息，其实也差不太多的意思吧

mz650 发表于 2023-04-12 00:53:43
不知道你是哪个地区的，在湾区去年下半年有些房子成交价（正常on market交易下，无硬伤的小黑屋），同样地区和房型大小的有些已经涨了10%以上，不要说5%了…  如果关注点宏观经济就知道2000年前

确实觉得高利率不会是常态，美国每年赤字两万亿，都得靠发债来解决，以后赤字会更高，利率5%的话每年要增加多少政府支出，所以高层都想压迫联储降息。
另外如果不降息的话，通胀首先就会体现在房产上，除非美国崩了成了第三世界，房产中长期应该都是增值的，当然前提是买在相对好的地区

robot665 发表于 2023-03-03 15:59:34
年轻单身就算了，有家庭的还是想买个自住房，别太撑就好

这辈子也就几十年，有房子能自己折腾成喜欢的样子还是不一样，最后剩一堆钱干嘛呢

不能同意更多了，尤其有了娃之后的生活和单身大不一样。娃需要活动的空间，公寓的空间有限，小朋友在公寓里跑来跑去扔东西砸地板大哭大闹你自己就会觉得很累很对不起楼上楼下的邻居更对不起娃。会下决心要买房的。可能这就是大家常说的刚需吧。当然要是单身不要孩子一辈子就当我没说。我觉得大多数人都会结婚生子的。另外在美华人一定要多生孩子增加话语权为了下一代争取更好的生活空间，这话题谈起来就远了……

这玩意我写过程序算过，各种参数一堆来回调
简单来说结论就是买最贵的最合适，至于那种几十万的apartment，怎么调参都不如租

appcode 发表于 2023-4-21 03:42
这玩意我写过程序算过，各种参数一堆来回调
简单来说结论就是买最贵的最合适，至于那种几十万的apartment， ...

买最贵的最合适? 你是不是把房子的增值也算上了.  如果不考虑增值, 感觉是越贵越不合适吧.

从历史增值的角度,  sfh 比 apartment 好, 不过这都是有风险的, 有可能 sfh 已经是高点了.

未来几年可能和过去几年的投资逻辑不一样了, 毕竟现在进入了金融紧缩周期, 经济也大概率会衰退.

北美躺平青年 发表于 2023-04-21 10:19:10
买最贵的最合适? 你是不是把房子的增值也算上了.  如果不考虑增值, 感觉是越贵越不合适吧.

从历史增值的角度,  sfh 比 apartment 好, 不过这都是有风险的, 有可能 sfh

我觉得是买最好学区的低端房最合适。对于普通人而言，就是自己能力范围内买能买到最贵的学区。不要能买SFH去买TH，不要能买TH去买公寓。

咋算也算不出过去二十年任何时间点北上广买房比租房划算。。。因素太多了，只看租金太难判断了

2mu6fen 发表于 2023-4-21 11:12
咋算也算不出过去二十年任何时间点北上广买房比租房划算。。。因素太多了，只看租金太难判断了

你是想说过去二十年买房更好吧?

过去二十年肯定是买房合适, 中国经济高速发展时期. 如果只看过去, 那谁都知道要早点买房. 不过中国应该是 18,19 年开始三四线城市或者郊区房子开始暴跌了吧.

现在大环境已经变了, 就不好说了, 尤其是接下来几年. 目前中国的房地产行业已经见顶, 社会进入老龄化, 年轻人躺平.