我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

北美躺平青年 发表于 2023-04-21 10:19:10
买最贵的最合适? 你是不是把房子的增值也算上了.  如果不考虑增值, 感觉是越贵越不合适吧.

从历史增值的角度,  sfh 比 apartment 好, 不过这都是有风险的, 有可能 sfh

全都算进去了，升值参数，老化参数，买卖差价什么的

ddytb 发表于 2023-04-15 09:08:54
不能同意更多了，尤其有了娃之后的生活和单身大不一样。娃需要活动的空间，公寓的空间有限，小朋友在公寓里跑来跑去扔东西砸地板大哭大闹你自己就会觉得很累很对不起楼上楼下的邻居更对不起娃。会下决心要买房的。可

租房不止公寓一个选项啊，你完全可以整租一个装修不错的大sfh，租金一定是小于你买房的房产税+利息的。低利率下二者差距可能不是那么大，但现在高利率环境下房产税+利息通常2-3倍于租金。所以现在买家无论出于何种需求都完全可以再等等。

好房子不会便宜租给你，另外你想upgrade，比如换个地毯，换个地板，改动的不是自己的房子你帮人家装修？住自己的房子和租人家的住不一样的。

另外你的5%回报只是现在，利息不会一直这么高，房子是买杠杆到的，按过去几十年看10年翻一倍算是正常情况吧，你只算了房子完全不变价格下和租房的比较也就差那么一点，但算上增幅呢

买房的更多看重房屋带来的稳定感和归属感。情绪价值没算进去

小柚 发表于 2023-5-3 12:43
买房的更多看重房屋带来的稳定感和归属感。情绪价值没算进去

安全感和归属感 与 有没有房 没有关系

我如果有很多钱, 就算没房, 到哪里我都有安全感和归属感

你如果背了 30 年的高压房贷, 你哪里来的安全感. 敢失业吗? 甚至连去 startup 拼搏的勇气都没
就算你有房子, 如果没有朋友, 你归属感也没

lu9999 发表于 2023-5-3 11:37
好房子不会便宜租给你，另外你想upgrade，比如换个地毯，换个地板，改动的不是自己的房子你帮人家装修？住 ...

利息当然不会一直这么高, 我的建议当然也不是一直租房, 你可以回过头去在看一下.

不过 2023 真的可以不买房了,  等到 2024 再说, 什么时候买房, 看 fed

如果你能预测增幅的话, 那你就厉害了

北美躺平青年 发表于 2023-05-03 12:47:37
安全感和归属感 与 有没有房 没有关系

我如果有很多钱, 就算没房, 到哪里我都有安全感和归属感

所以每个人不一样，喜欢买房背房贷的也大有人在

小柚 发表于 2023-5-4 06:52
所以每个人不一样，喜欢买房背房贷的也大有人在

你就说看多了房市呗, 因为大多数人不会在看空房市的前提下, 杠杆买房.

现在这种高利率,  是否背房贷, 真的要考虑一下了, 万一房价跌了 10-20%, 不要后悔莫及.

买房还是要 time the market

JerryLi 发表于 2023-03-03 19:25:00
这还没算交易成本。。楼上说的什么生活质量都是扯谈 公寓基本都是不操心任何 我认识不少人住公寓一样买的很不错的家具布置的很好 相反很多拉满买房的人的家具还破破烂烂的也不舍得花钱装修

哈哈，然而对后院、车库有刚需的，租公寓就完全不满足需求了。买sfh和租公寓不是comparing apple to apple，买sfh和租sfh，买condo和租公寓，这种比较才是apple to apple