我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

GavinTao1219 发表于 2023-5-4 11:26
哈哈，然而对后院、车库有刚需的，租公寓就完全不满足需求了。买sfh和租公寓不是comparing apple to apple ...

后院车库这种伪刚需就算了吧 在中国多少人都没这些一样都活的好好的

JerryLi 发表于 2023-05-04 12:57:11
后院车库这种伪刚需就算了吧 在中国多少人都没这些一样都活的好好的

然而既然都谈到生活质量了，就是有人觉得有车库、有后院对生活质量提升最大啊，不是所有人都把装修、家具这些放在第一位的。而且很多中国人还是挺喜欢种菜的，有后院种菜对生活幸福感的提升还是很大的。车库也不只是为了停车啊，而是一个能当作workshop的空间。

GavinTao1219 发表于 2023-5-4 13:09
然而既然都谈到生活质量了，就是有人觉得有车库、有后院对生活质量提升最大啊，不是所有人都把装修、家具 ...

2m的房子租金最多也就6k 一样还是租房划算（基于现在的利率

okhere191 发表于 2023-03-04 17:58:11
re~~
这种情况很多，很多房子都从外面看起来不错，里面家具啥的，真的是又破又烂，都怀疑是不是在街上捡的别人不要的。
估计钱都花在买房子上了，没钱装修和买家具。

这是老一辈人的做法了吧，我已经算没什么钱的老留了，起码crate&barrel这种价位的家具还是能满上的，身边再老点的老留就是costco家具，年轻的全套RH的也不少

ddytb 发表于 2023-04-15 09:08:54
不能同意更多了，尤其有了娃之后的生活和单身大不一样。娃需要活动的空间，公寓的空间有限，小朋友在公寓里跑来跑去扔东西砸地板大哭大闹你自己就会觉得很累很对不起楼上楼下的邻居更对不起娃。会下决心要买房的。可

真的，娃半夜哭闹，我见到邻居都要说声不好意思，公寓隔音太差了

北美躺平青年 发表于 2023-05-04 10:33:34
你就说看多了房市呗, 因为大多数人不会在看空房市的前提下, 杠杆买房.

现在这种高利率,  是否背房贷, 真的要考虑一下了, 万一房价跌了 10-20%, 不要后悔莫及.

我的房子已经跌了10-20%了，我感觉就也还好，反正没有拉满杠杆买房，自住房涨涨跌跌就住着吧，每年多还点principle，争取二十年还完，到时候小孩上大学了搬去公寓住

modernfamily 发表于 2023-5-9 09:29
我的房子已经跌了10-20%了，我感觉就也还好，反正没有拉满杠杆买房，自住房涨涨跌跌就住着吧，每年多还点p ...

嗯, 如果利率低, 压力不大的话, 没事的. 几年后肯定会出水. 没人能保证房价一定涨, 99%的人也抄不到底, 只要提前做好心理预期即可.

北美躺平青年 发表于 2023-5-9 11:47
嗯, 如果利率低, 压力不大的话, 没事的. 几年后肯定会出水. 没人能保证房价一定涨, 99%的人也抄不到底,  ...

我一直有个问题就是如果高利率买了房

等利率降低真的可以直接Refinance吗？

用你最初的例子如果买房是150万 付了75万 6%

之前的Loan to value就是50%

比如说2年后 降到了3% 但这时候因为在recession房价appraisal降到了120万 (-20%) 也就意味着现在开始亏equity 30万 但我仍然有将近140万

这时候我的loan to value降到了 (75-30)/~140 = ~35%左右

这时候去再贷款不需要补钱吗回50%吗？也就是说买家还要补15万刀回到50% LTV才能重新贷款？ 至少equity还没有underwater 如果是equity已经为负那基本完全不能ReFi

如果房价真的又在买之后降了20% 谁随手又能拿出15万刀的现金就为了省这个利率钱？本因为现金流负担去做ReFi谁还能反而拿出更多钱减负？给我感觉ReFi的饼主要是指从你买房了开始 房价不能跌 只要跌了 ReFi都要添钱 如果不能添 You are stuck with a high rate mortgage until price recovers...

我这样想对不对

另 你的原po里还有一点就是你指是算的cost 如果加上本金还款 养房实际每月现金流还要更为负 就别说再加维修了...

我自己的结论是现阶段湾区可以买房 但是买了就是认了5-10年会涨 买了就忍着 别细算 等到哪一年法币庞氏经济一崩又印钱或者低利率 那你的杠杆就又要暴涨一波 这时候会超出租房的非常多

对大部分人来说 如果财力不雄厚 最好买便宜价格房子 所以才能地税低 （如果有HOA也要挑低的） 那就得尽量从现金流角度来考虑去接近租房成本（但房价仍然不够低 现阶段非常难） 因为买房实在让现金流损失太多 为了一个5-10年后的杠杆牺牲现在的现金流 如果没底子很容易用上所有家底但养不住被迫卖倾家荡产是不值得的

如果财力和上两个都不沾边 继续租 因为加州买房本身就是speculation大于吃分红