注意 seller agent, 想要更多的commission

真心觉得agent 是什么都不懂，对建筑材料一知半解，又怕别人觉得笨，只想坐着/躺着赚钱，夸大其词，trigger emotion, have own interests。以后我就算是卖房，都只找远程的，价格合适的。
现在还没close, 刚交了nonrefundable earnest money, 为了下周五close。
之前让我的中介和她说了好多次了，自己也催她，想约builder final walkthrough, 一直拖

现在，seller agent 想要更多的commission。这违背了基本原则，我就是earnest money 拿不回来也不会给她一个penny。直接联系builder 约了final walkthrough. 一下子就同意了。都不知道为什么builder 需要agent, 而且给他们那么多commission. 本来赚钱也不容易，都是辛苦钱。

可以向 Department of Real Estate 在网上 file a complaint，执照被suspended或者被revoked是分分钟的事情。帮行业净化风气。
对建筑材料一知半解，这个还可以原谅，毕竟real estate agent考核的大部分是销售流程，builder考核的才会覆盖建筑材料。
夸大其词，trigger emotion, have own interests，签完合同之后seller agent 想要更多的commission，这个就妥妥的可以被吊销执照了。misrepresentation红线一条，可以直接送回新手村。
想约builder final walkthrough, 一直拖，这个可以加到complaint里边说agent的performance有问题。

BigMac 发表于 2023-3-4 10:45
为什么签合同后，Agent还可以多要佣金？

她想自己带我final walkthrough， 这样就可以收佣金。
如果她懂一些东西还好点，最早open house的时候，50%以上的问题都不知道

大多agent 都是如此，对建筑的过程，材料，维护，product warranty , 造价了解甚少，依赖他们，还不如自己了解 ，很多youtube 的建筑过程time lapse都有更多的内容。大多只了解表面的，能看到的，有的甚至一开始连utilities是哪家都不知道。还dishonest. 我自己遇到并察觉到的就有40-50%

感官是，大多依靠trigger emotion, 躺着赚钱。说实话，这样的seller agent 给买家带来的感觉特别不好。
同时，seller agent 和seller 也有conflict of interest. 有的seller agent 想同时赚买家和卖家的钱。

为什么签合同后，Agent还可以多要佣金？

就在刚才seller agent 还在骗我说builder cannot do another walkthrough. !!!
要是我卖房子遇到这样的seller agent ，也要气死
毕竟seller也有贷款要付
连builder 都和我说，需要什么文件直接找他，不要通过他的中介了

社会大分工的背景下，建商是没精力去直接跳过agent自己下水找客户的，所以他们还是要依赖这种制度。

的确有人自己去找建商买房子。但那才占多大比例……事业干大的时候很难用小作坊的经验。

其实参考大公司就行了，你说那一层层manager真的作用大吗？我看不。只要ceo亲自过问每一个底层员工就行了……但……企业大了是不行的。

rxli 发表于 2023-03-04 10:23:38
她想自己带我final walkthrough， 这样就可以收佣金。
如果她懂一些东西还好点，最早open house的时候，50%以上的问题都不知道

佣金是卖家付吧？她和卖家的事其实不应该买家管的。你合同已经定了。她就是给你开个门？我觉得大不了不听她说呗。
而且我这边买新房都是Builder自己出人教怎么用东西，然后告诉我怎么换东西出了什么样的问题找谁的。

BigMac 发表于 2023-3-4 11:41
佣金是卖家付吧？她和卖家的事其实不应该买家管的。你合同已经定了。她就是给你开个门？我觉得大不了不听 ...

对，是卖家付的。
但担心她不把文件给builder，导致close 不了。
某种程度上真的感觉realtor的制度有点不合理，特别是允许买卖家用同一个公司/个人的agent.

拿到文件，她不会直接给builder，会自己加一些限制，escrow的文件，我签字了，之前builder和我说他没收到。。。
比如说要求额外的lender fee我出，虽然没多少，不太在意，但是如果一旦close 不了，对我和builder都没好处

Agent 似乎不太在意，builder 和她定的佣金是固定的